Решение № 2-355/2020 2-355/2020(2-4693/2019;)~М-4304/2019 2-4693/2019 М-4304/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-355/2020

Решение изготовлено в полном объеме 17.02.2020 года

Дело № 2-355/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТ «Сталь» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, СНТ «Сталь», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 266 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей (ФИО1, ранее – ФИО5) был предоставлен в собственность спорный земельный участок. С момента предоставления участка она открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания, является членом СНТ, земельный участок обрабатывается, поставлен на кадастровый учет, она возвела на нем жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку в списках членов садового товарищества к указанному выше Постановлению Главы администрации Чеховского района Московской области не значится, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 явился, исковые требования истицы поддержал.

Ответчик, представитель СНТ «Сталь», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда письменные возражения (л.д.64,65), в которых также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, уточненная площадь – 1 266 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, правообладатель – ФИО3, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1 266 кв.м, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют, в границах участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым № (л.д.55,56).

На основании справки с/т «Сталь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого строения – садового дома с хозяйственными постройками, общей площадью 84,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8, ей присвоена фамилия – ФИО9 (л.д.19).

Из справки СНТ «Сталь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ, платит членские и целевые взносы, фактически пользуется земельным участком №, площадью 1 266 кв.м, расположенным в границах садового товарищества. Задолженностей по оплате взносов не имеет (л.д.18).

Из объяснений истицы, указанных в иске и поддержанных ее представителем в судебном заседании, следует, что с момента предоставления в собственность спорного земельного участка истица обрабатывает его, несет бремя содержания, оплачивает налоги, является членом СНТ, правопритязаний на земельный участок со стороны иных лиц не имеется, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Также за данном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано на имя истицы в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок истица не имеет возможности, поскольку не значится в списках членов садового товарищества «Сталь» к постановлению Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Поскольку истица является членом СНТ «Сталь», спорный земельный участок предоставлен ей в установленном законом порядке и входит в границы СНТ, обрабатывается, истица несет бремя содержания, возвела в его границах жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, правопритязаний на земельный участок со стороны иных лиц не имеется, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснований своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к СНТ «Сталь» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 266 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило