Решение № 2-1534/2017 2-1534/2017~М-1626/2017 М-1626/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1534/2017 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира, была предоставлена ФИО4 в 1977 году. Однако ордер на занимаемое жилое помещение или решение о предоставлении квартиры не сохранилось, поэтому истцы не имеют возможности заключить договор социального найма жилого помещения, что является необходимым для последующей приватизации квартиры. Совместно с ФИО4 проживают, и ведут совместное хозяйство ее сын ФИО1 и сноха - ФИО5

ФИО4, постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире с 1977 года, производит своевременную оплату за коммунальные услуги. Письменный договор найма жилого помещения с ней, как основным нанимателем, никто не заключал. Лицевой счет открыт на ее имя. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы желают признать за собой право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного просили признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право пользования жилым помещением – №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО4, ФИО5, ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу<адрес>, указав в качестве нанимателя ФИО4, членами семьи нанимателя ФИО5 и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнила, что просит суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, указав ФИО5 и ФИО1 в качестве членов семьи нанимателя.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ранее представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что на заявленных исковых требованиях настаивают и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МП «Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «УК Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирована ФИО4, ее сын ФИО1, и сноха ФИО5 Данный факт также подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Богородицким РОВД Тульской области на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года отделением УФМС России по Тульской области в Богородицком районе на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Тульской области в Богородицком районе на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, копии которых находятся в материалах дела.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>. Указанный лицевой счет открыт на имя ФИО4, количество проживающих лиц – 3 человека.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на квартиру № дома № по <адрес> зарегистрировано за МО Богородицкий район на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Богородицким БТИ. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, о жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области отказала ФИО4 в заключении договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, поскольку среди предоставленных ею документов отсутствуют документы, подтверждающие ее право на вселение в указанное жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

Согласно сообщению МКУ «Муниципальный архив» МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №и сведения об ордере на квартиру № дома № по ул. <адрес> на имя ФИО4 предоставить не представляется возможным.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в жилом доме № по <адрес><адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1 длительное время проживают в квартире № дома № по <адрес> (по представленным документам: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5), лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя ФИО4 По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что не отрицалось представителем ответчика муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3 Фактически между собственником жилого помещения и истцами сложились отношения пользования квартирой №в жилом доме№ по <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1 приобрели право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с истцом ФИО4 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № в доме№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м указав ФИО5 и ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2017 года