Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Мензелинск

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к исполнительному комитету г.Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и троюродным братом ФИО2 был устно заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего брату на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мензелинской нотариальной конторы РТ, реестр №, зарегистрированного в БТИ г.Мензелинска ДД.ММ.ГГГГ. Она купила <данные изъяты> долю данного жилого дома за <данные изъяты> рублей, которые передала ФИО2, а он передал ей в собственность <данные изъяты> долю жилого дома. Часть этих денег ФИО2 положил на свой лицевой счет в Мензелинском филиале Сбербанка, а часть денег взял с собой, чтобы уехать на новое место жительства в г,Набережные Челны, где он и проживал до дня своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО2 обязался оформить договор купли-продажи, но в связи со смертью договор купли-продажи не был заключен. Остальными долями жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО4. Просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, между ФИО2 и ею, состоявшейся.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Мензелинского муниципального района по доверенности ФИО5 исковые требования признал, пояснив суду, что спора по дому не имеется.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, пояснив при этом следующее. Договор купли-продажи состоялся ДД.ММ.ГГГГ, но до конца не был оформлен. Просит заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, ФИО4.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил <данные изъяты> долю жилого дома у ФИО7, <данные изъяты> доля жилого дома расположена по адресу: <адрес>. ФИО7 продал, а гр.ФИО2 купил одну четвертую долю жилого дома без надворных построек, от общего домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., четыре сарая тесовые, одна бревенчатая, предбанник тесовый, навес тесовый, ворота тесовые, два забора тесовые, уборная тесовая, расположенные в <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая одна четвертая доля жилого дома принадлежит ФИО7 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Мензелинской государственной нотариальной конторой ТАССР ДД.ММ.ГГГГ реестр за №. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.

Из лицевого счета, оформленного в Мензелинском филиале Сбербанка на ФИО2 исходит, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на свой счет положил <данные изъяты> рублей /л.д.7/.

Суд считает, что условия договора купли-продажи, исходя из ст.554 ГК РФ, позволяют определить существенные условия договора, на которых стороны были намерены заключить договор купли-продажи: определены стороны по договору; установлен предмет договора – <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определена цена, по которой стороны заключили договор купли-продажи. Соответственно, исходя из намерений ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и его волеизъявления, направленных на заключение сделки на вышеприведенных условиях, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать состоявшимся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО1 к исполнительному комитету г.Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ о признании сделки купли-продажи состоявшейся удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р.Диярова

Решение вступило в законную силу __________________2017 года

Судья Л.Р.Диярова