Решение № 2-2918/2018 2-2918/2018~М-3011/2018 М-3011/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2918/2018

Дело № 2-2918/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.

при секретаре Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором дарения от 10.02.1995 её мать ФИО4 и её супруг ФИО3 подарили ей квартиру по адресу: <адрес>. После заключения договора считала себя собственником указанного помещения, производит оплату налога на имущество. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 04.04.2018 она обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 10.02.1995. 16.04.2018 в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что квартира не была зарегистрирована, а на сегодняшний день ФИО3 отказывается обращаться с заявлением о государственной регистрации. Второй даритель ФИО4 согласна с условиями сделки дарения и не уклоняется от её регистрации. Со ссылкой на ст.ст. 209, 218, 572, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации просит вынести решения: о государственной регистрации прав дарителей - ФИО4 и ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО2 на основании заключенной сделки дарения от 10.02.1995; о государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенного 10.02.1995 между ФИО2 и ФИО4, ФИО3.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, Пояснил, что договор дарения квартиры он не подписывал. В настоящее время проживает в этой квартире один, другого жилья не имеет, является ветераном Великой Отечественной войны, опасается, что в преклонном возрасте останется без жилья.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 требования ФИО2 признала обоснованными. Пояснила, что ФИО4 не препятствует оформлению сделки договора дарения жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд установил следующее.

В соответствии с договором № от 14.07.1994, заключенным между Фондом имущества Ульяновского городского Совета народных депутатов и ФИО3, ФИО4, последним передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 выдано свидетельство № от 14.04.1994 на право совместной собственности на указанное жилое помещение.

По сведениям Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации по состоянию на 01.12.1998 квартира зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО3 и ФИО4

В соответствии с договором дарения от 10.02.1995 ФИО3 и ФИО4, принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, передали в дар ФИО2

Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за №; в соответствии со ст. 239 ГК РФ подлежит регистрации в УГПТИ Администрации Ульяновской области.

Справкой № от 26.02.2018 УОГУП Бюро технической инвентаризации подтверждается, что договор дарения, удостоверенный ФИО1, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Заволжского района Ульяновской области 10.02.1995 № не зарегистрирован в БТИ.

Обратившись в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, истец ФИО2 получила отказ в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах ФИО7, а также о правах ФИО2 на указанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

По мнению суда, договор дарения между ФИО2 и ФИО7 не состоялся, поскольку правоустанавливающих документов на жилое помещение при составлении договора не передавалось. Истец была зарегистрирована и проживала по другому адресу. ФИО7 продолжали проживать в спорной квартире, ФИО3 проживает в ней по настоящее время.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что договор дарения недвижимого имущества, который стороны подписывали до 01 марта 2013 года, считался заключенным с момента его государственной регистрации.

Учитывая, что договор дарения между ФИО2 и ФИО7 не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к ФИО2 в установленном порядке произведен не был, то оснований для удовлетворения её исковых требований о вынесении решений: о государственной регистрации прав дарителей - ФИО4 и ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО2 на основании заключенной сделки дарения от 10.02.1995; о государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенного 10.02.1995 между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 у суда не имеется.

Несение истцом ФИО2 расходов на оплату жилья и коммунальных услуг и расходов по уплате налогов не свидетельствует о переходе прав ФИО7 к ФИО2 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о вынесении решений: о государственной регистрации прав дарителей - ФИО4 и ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО2 на основании заключенной сделки дарения от 10.02.1995; о государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенного 10.02.1995 между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова