Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-492/2018;)~М-311/2018 2-492/2018 М-311/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-17/2019

Дело №2-17/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 17 июня 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием представителя истицы А. К., ответчиков М., Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к М. о признании правоустанавливающего документа недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к М. о признании правоустанавливающего документа недействительным, мотивируя тем, что А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000016:661, размером 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:09:000016, по адресу: РД Карабудахкентский район с.Зеленоморск. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 13.02.2017г. в Карабудахкентском межмуниципальном отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В апреле 2016 года А. обратилась в МФЦ по <адрес> для оформления права собственности на земельный участок и составления межевого плана для определения границ на кадастровой карте России. В ходе проведения кадастровым инженером ГАУ РД "МФЦ в РД" работ по составлению межевого плана на земельный участок, выяснилось, что на координаты ее земельного участка имеется накладка земельного участка с кадастровым номером 05:09:000031:197, принадлежащий М., проживающему в <адрес>. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Ответчик М. отказывается исправить кадастровую ошибку мотивируя тем, что у него все законно. Вследствие чего А. не может сформировать межевой план для определения координат поворотных точек (границы) и посадить участок на кадастровую карту России.

В силу п.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Просит суд аннулировать кадастровый номер № земельного участка, расположенного по адресу: РД <адрес> принадлежащий М., в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Вторым ответчиком по делу привлечена Т.

В судебном заседании представитель истца К. подтвердил заявленные требования и дополнительно пояснил, что первые 2 участка в каждом ряду, со стороны <адрес>, фактически пустуют (или переданы кому – то, не входящим в список).

В связи с этим, произошла накладка всех земельных участков на 2 участка в сторону <адрес>. То есть, лицо, числившимся 1-м от лотка, занимает 3-й участок, 2-й соответственно – 4-й. В связи с этим, лица, получившие 15 и 16 участок, перешли на земельные участки, выделенные жителям <адрес>, считая их своими. Таким же образом, все жители села Манаскент получили кадастровые документы с неправильными координатами.

Ответчик М., исковые требования не признал и пояснил, что данный земельный участок ему был выделен в начале 1990-х годов администрацией <адрес>. Он там несколько лет сажал кукурузу. В дальнейшем он продал указанный земельный участок гражданке Т.. Просит в иске, отказать.

Ответчик Т. пояснила, что данный земельный участок она купила у М. Она оформила на свое имя документы. До этого кадастровый инженер из <адрес> по имени Мамав, выезжал и взял координаты земельного участка. В дальнейшем, она позвала еще одного межевика с <адрес> и он также указал, что координаты земельного участка правильны и соответствуют расположению земельного участка. Также истицей пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требование по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1992г. решением совхоза «Манаскентский» и сельсоветом Зеленоморским были выделены земельные участки рабочим совхоза, по списку. (Ранее был один совхоз, один сельсовет, и жители 2-х селений работали в одном совхозе).

Жителям <адрес> было выделено около 400 участков, а жителям <адрес> - 135 участка, размерами в основном 60х25м.

Жителям <адрес> было выделено от лотков по 16 участков в ряд, а жителям <адрес> от 6 до 14 участков.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимый объект от ДД.ММ.ГГГГ, А., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно схемы выделения земельных участков, согласованный и подписанный главами администрации с ФИО1 и <адрес> ФИО2, в 2015г., выделенный земельный участок А. расположен 14-м от населенного пункта <адрес>. (ответчика – 16-м)

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от 10.06.2014г. Т. принадлежит земельный участок пл. 1495,862 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05:09:000031:197, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из решения Кадастрового инженера «ГАУ РД «МФЦ в РД» ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000016:661, выявилось, границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000031:197, расположенному по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Зеленоморск за №108, что является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановления осуществления кадастрового учета согласно п.2 ч.2 ст.29 Федерального закона №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., что в свою очередь в соответствии с п.4.1. ч.7 ст.29 Федерального закона №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., может послужить основанием для принятия квалификационной комиссией об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, дающего ему права на осуществление кадастровой деятельности.

На основании изложенного кадастровым инженером принято решение об отказе в подготовке межевого плана.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес> участок №, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/сч.31 1997-2001г., от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании Решения № Зеленоморского сельского совета народных депутатов.

По делу была назначена экспертиза в Дагестанском центре независимой экспертизы.

Экспертиза по делу была завершена после многократных напоминаний.

В связи с проведением экспертизы без участия сторон, и что на поставленные судом вопросы, не дал конкретные ответы, была назначена повторная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Граница разграничения между кадастровым кварталом № и кварталом №:?7 проходит по линии Ф-Х-Ц- Ч-Ф (по схеме Ml) tin; по пинии Н-М-Л (по схеме М2).

2. В случае отсутствия межевых знаков и (или) каких либо других отличительных признаков на мес^е, и при отсутствии привязки земельных участков к долговременным и постоянным элементам местности, определить координаты участка не представляется возможным.

3. Спорный земельный участок № с кадастровым №, а равно и участок ответчика с кадастровым № фактически находится в кадастровом квартале №.

4. Земельный участок NV07 с кадастровым №?:09О00Н^:661, значащийся за истцом А.. нп основании Плача границ участка №Л. и Схемы расположения участков (доп. материал},, находится ня землях МО «<адрес>).

5. Земельный участок ответчика г кадастровые №. числящийся за ответчиком М. на основании Плана границ участка №, Схемы расположения участков (доп материал), также находится на землях МО «сЗеленоморск».

6. Участки № истца (с кадастровым №. ограниченный точками 27-28-29-32-27) и участок ответчика (с каластровым № ограниченный точками (27-28-30-31-27), налагаются друг на друга, наложение установлено практически чс всему участку, за исключением смещённой части, ограниченной точками (29-30-31 -32-79), площадью 162,8 кв.м.

7 Участок № с кадастровым №. значащийся за истцом А., является 14-м по счёту со стороны с Зеленоморск (от лотков А-Б), и 17-м участком по счёту от лотка со стороны <адрес>, проходящий по линии расположения участков с №№.

8. Месторасположение земельного участка ответчика то представленным документам сторон, в том числе межевым планам и схемам, чо фактическому месту их расположения, указанному со слов стороны ответчика но делу, соответствуют только межевому плану и кадастровому учёту,

9. При принятии основу правоустанавливающих документов истца, в частности Плана границ учестка №, общей Схемы расположения участов, о имеется кадастровая ошибка при составлении правоустанавливающих документов ответчика.

Кадастровая ошибка выражаете в недостоверных исчислениях и измерениях, к ним относятся и недостоверные данные в сведениях о месте расположения, и о характеристиках участка, а также ошибки лиц, которые ошибочно оформляли документацию для учета, и ошибки совершенные органами власти, при подготовке схем расположения, предоставляемых участков».

Коме того, из схем № и № экспертизы, где указана разделительная линия Д-Е-Ж-З-И-К и выводов заключения следует, что земельный участок истца и ответчика находятся на территории, выделенной для жильцов <адрес>. У суда нет оснований не верить данной экспертизе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически и у истца и у ответчика имеются свои земельные участки, которые даже не соприкасаются друг с другом. А в то же время, поворотные точки ответчика, в документах указаны не по фактическому расположению земельного участка ответчика.

Поэтому, кадастровые сведения ответчика, должны быть исправлены, и, устранена кадастровая ошибка.

Доводы ответчика Т., что истицей пропущены сроки исковой давности, суд считает ошибочными. Истица, согласно решения Кадастрового инженера «ГАУ РД «МФЦ в РД» ФИО3 о накладке и наличии кадастрового номера № узнала ДД.ММ.ГГГГ.

При этих обстоятельствах срок исковой давности не пропущен.

с Т. и М. необходимо взыскать солидарно в пользу А. 25000 (Двадцать пять тысяч) р., расходы по экспертизе оплаченной истицей ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Взыскать с Т. и госпошлина М. солидарно в пользу А. госпошлина в сумме 300р.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л:

Исковые требования А. к М. и Т. о признании правоустанавливающего документа недействительным, удовлетворить.

Аннулировать кадастровый номер № 05:09:000031:197 земельного участка, расположенного по адресу: РД Карабудахкентский район с.Зеленоморск принадлежащий Т. (ранее принадлежащий М.), в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Взыскать с Т. и М. солидарно в пользу А. 25000 (Двадцать пять тысяч) р., расходы по экспертизе оплаченной истицей ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Взыскать с Т. и М. солидарно в пользу А. госпошлину в сумме 300р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев