Решение № 2-2-62/2017 2-2-62/2017~М-2-12/2017 М-2-12/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2-62/2017

№2-2-62/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Байдина С.М.,

при секретаре Шистеровой М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей проживает в кв. № 2 двухквартирного временного щитового дома <адрес>. Данная квартира была ему предоставлена ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС». Ранее этот дом и еще несколько домов были построены СМП -556 треста «Казтрансстрой» для временного размещения рабочих, занятых на электрификации Горьковской железной дорог. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более 15 лет. За это время семьей неоднократно проводились ремонты, в том числе капитальные: была перекрыта крыша, квартира была утеплена, был оборудован погреб для хранения овощей, появились надворные постройки. В квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор права иных лиц на это имущество не заявлялись.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц МУГИСО, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СО, ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС», ФИО6, которые о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, о чём имеется расписки и уведомления.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду сообщил, что является собственником земельного участка расположенного под жилым помещением.

Представитель ответчика - администрации Ачитского городского округа Валиева А.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями истца согласилась и показала, что в квартиру № 2 дома <адрес> они заехали семьей в ДД.ММ.ГГГГ. Это был двухквартирный временный щитовой дом, который предоставили ее супругу по месту работы в Ачитагрохимсервис. С тех пор живут в данной квартире, никуда не выезжали, это единственное жилье их семьи. Рядом с домом находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности ее супругу.

Третье лицо ФИО4 возражал на удовлетворение требований истца. Суду пояснил, что зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, фактически в квартиру не вселялся и не проживал, так как жил с родителями в соседней квартире. На данную квартиру не претендует, но в случае удовлетворения заявленных требований ему будет некуда прописаться. Как получилось, что его прописали в кв. № 2, а не к родителям, он не знает.

Третье лицо ФИО5 возражал на удовлетворение требований истца. Суду пояснил, что зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, когда осуществлял смену паспорта, фактически в квартиру не вселялся и не проживал, так как жил с родителями в соседней квартире, до тех пор пока родители не построили свой дом и не переехали. На данную квартиру не претендует, но в случае удовлетворения заявленных требований ему будет некуда прописаться. Как получилось, что его прописали в кв. № 2, а не к родителям, он не знает. К родителям прописаться не может, так как имеют место напряженные семейные отношения.

Представители третьих лиц - МУГИСО, ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС», в письменном отзыве не возражали против заявленных требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.

Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение по договору.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> возведен силами СМП-556 треста «Казтрансстрой» для временного размещения рабочих при строительстве электрификации Горьковской железной дороги.

Из акта обследования и выбора площадки для строительства временного жилого поселка СМП-556 треста «Казтрансстрой» в поселке Уфимка Ачитского района Свердловской области от 28 декабря 1978 года следует, что комиссия произвела в натуре обследование земельного участка, намеченного под застройку временного жилого поселка СМП-556 треста «Казтрансстрой» (л.д. 30).

После завершения строительства, рабочие уехали, временные щитовые дома остались. В них разместилось ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС».

Из справки ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС» от 24.08.2016 года следует, что ФИО1 в период его работы в ОАО «Ачитагрохимсервис - МТС», в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется (л.д. 19).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что по адресу: <адрес> находится жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 46,1 кв.м, кадастровый № (л.д. 14).

Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 349 от 15.12.2015 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован, правовая регистрация не пройдена. Объект на техническом учете состоит (л.д. 33).

Справками Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа от 10.02.2016 года № 57 подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Ачитского городского округа не числится (л.д. 34).

Информацией ТУ Росимущества в Свердловской области от 24.12.2015 года подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 24.12.2015 года в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует (л.д. 32).

Из сообщения Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 17.12.2015 года следует, что в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31). Аналогисчная информация изложена и в отзыве МУГИСО от 06.03.2017 б/н (л.д. 64).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером: № подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из справки с места жительства Уфимского территориального управления Ачитского городского округа № 188 от 26.01.2016 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из адресных справок миграционного пункта ОП № 26 МО МВД России «Красноуфимский» от 06.04.2017 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Уфимского территориального управления Администрации Ачитского городского округа ФИО4 и ФИО5 фактически по месту регистрации не проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Невозможность зарегистрировать ФИО1 право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты ее прав.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ (более 29 года) владеет жилым помещением (квартирой) как своим собственным.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия имущества: <адрес>, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью 46,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин