Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-409/2020

УИД 75RS0013-01-2020-000632-68

Дело №2-409/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Рожковской В.Н.,

с участием помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Цырендоржиевой Б.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивировав следующим. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит в сумме 800000 рублей. Исполнением обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В последующем, связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ПАО Сбербанк обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>. Решением Карымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> на основании исполнительных листов возбуждено исполнительное производство, в ходе которых жилой дом и земельный участок были выставлены на торги для реализации. Дважды торги были признаны несостоявшимися и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировали право собственности, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 237 ГК РФ с момента возникновения права у ПАО Сбербанк права собственности на спорный жилой дом с земельным участком ФИО1, ФИО2, ФИО10 утратили право пользования им.

Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующая на основании доверенности, просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил, признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещались по указанному в деле адресу.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положении данной нормы следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспечение ипотекой обязательства общее правило об ответственности должником своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами,

Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 20043 года №209-О институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При этом, в определении указано, что гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; подпункт «ж» пункта 31 и пункт 32 Правил).В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Эти же положения содержатся в п. 128 Приказа Федеральной миграционной службы России от 11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», согласно которого «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силурешениясуда».В силу п.п. «ж» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того из копии паспортов, предоставленных суду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

На основании решения Карымского районного суда от 28 апреля 2018 года исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены и вынесено решение о взыскании с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 889568 рублей 26 копеек, из которых774343 рубля 81 копейка – просроченный основной долг, 111451 рубль 06 копеек просроченные проценты, 491 рубль 98 копеек –проценты, начисленные за просрочку погашения основного долга, 969 рублей 07 копеек – неустойка, начисленная за просрочку погашения основного долга, 2312 рублей 34 копейки- неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов. И обратить взыскание на объекты заложенного имущества- жилой дом назначение жилое, общая площадь 66,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория- земли населенных пунктов, назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1883 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого <адрес> рублей 40 копеек, земельного участка – в размере 67374 рубля 40 копеек.

Согласно исполнительных листов № от 05. удовлетворены. 07.2018 года по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество взыскано с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 889568 рублей 26 копеек, из которых774343 рубля 81 копейка – просроченный основной долг, 111451 рубль 06 копеек просроченные проценты, 491 рубль 98 копеек –проценты, начисленные за просрочку погашения основного долга, 969 рублей 07 копеек – неустойка, начисленная за просрочку погашения основного долга, 2312 рублей 34 копейки- неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 18095 рублей 68 копеек.

По исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на объекты заложенного имущества- жилой дом назначение жилое, общая площадь 66,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория- земли населенных пунктов, назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1883 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого <адрес> рублей 40 копеек, земельного участка – в размере 67374 рубля 40 копеек.

Согласно постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, утвержденного начальником отдела- старшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером 75:085:070161:50, общей стоимостью 434698,80 рублей и земельный участок, общей площадью 1883 кв.м., с кадастровым номером 75:08:070161:34, общей стоимостью 50530,80 рублей, на сумму 485229,60 рублей, без учета НДС, решено передать взыскателю ПАО Сбербанк России.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии понятых ФИО11, ФИО12 судебным приставом-исполнителем Карымского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО13 жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1883 кв.м., с кадастровым номером № передан ФИО14, представителю ПАО «Сбербанк России» по доверенности.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, полученных из администрации ГП «Дарасунское» муниципального района «<адрес>» № от 26.02.20220 года по данным похозяйственной книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, 02.002.1971 г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, доказательств наличия предусмотренных законом обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суду также не представлено.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании, изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> пгт. Дарасун, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Карымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2020.