Решение № 2-248/2024 2-248/2024(2-5661/2023;)~М-4682/2023 2-5661/2023 М-4682/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-248/2024

дело №

50RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 марта 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курганова Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б., Р. о выделе доли в доме,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050313:222 площадью 1524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (жилой дом), принадлежащего на праве общедолевой собственности истцу, доля в праве – ?, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № 50-50-13/037/2014-842 от <дата>, (основание Апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда № от <дата>). 35/100 долей в праве общедолевой собственности спорного объекта принадлежит ответчику, Б., общая долевая собственность 50-50-13/046/2014- 533 дата регистрации права <дата>. 15/100 долей в праве общедолевой собственности спорного объекта принадлежит ответчику, Р., общая долевая собственность, регистрация права 50:13:0050313:2894-50/144/2022-2 от <дата>.

Представитель истца доверенности Р. явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Б. и Р. по доверенности Ю. явилась, пояснила, что согласны на выдел по факту, но не согласны с расчетом и полагают, что необходимо рассчитать сумму по кадастровой стоимости.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что истцу К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050313:222 площадью 1524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (жилой дом), принадлежащего на праве общедолевой собственности истцу, доля в праве – ?, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от <дата>, (основание Апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда № от <дата>).

35/100 долей в праве общедолевой собственности спорного объекта принадлежит ответчику, Б., общая долевая собственность 50-50-13/046/2014-533 дата регистрации права <дата>.

15/100 долей в праве общедолевой собственности спорного объекта принадлежит ответчику, Р., общая долевая собственность, регистрация права 50:13:0050313:2894-50/144/2022-2 от 28.02.2022

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф» от <дата> на здание - жилой дом, с заявлением о выделе в виде доли общедолевого имущества, которого обращается истец, расположен по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, назначение жилое, год постройки 2002, количество этажей 3, площадью 160,8 кв.м., состоящего из Литера А (год постройки 2002), состоящего из помещений:

- жилое 15,4 кв.м., жилое 11,3 кв.м., коридор 13,2 кв.м., кухня-столовая 27,5 кв.м., подсобное 9,3 кв.м..

Литера А1 (2002 года постройки) состоящего из помещений:

- жилое 9,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., жилое 13,0 кв.м., холл 13,5 кв.м., жилое 21,4 кв.м..

Литера а (2002 года постройки), состоящего из помещений:

- жилое 22,8 кв.м., а всего 160,8 кв.м..

В соответствии с указанным техническим паспортом спорная часть домовладения, испрашиваемая в личную собственность, находится на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу.

Данные обстоятельства также подтверждаются ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050313:222.

Истребуемая часть жилого дома в индивидуальную собственность истца имеет автономные (отдельные) вход, отопление, электроучет, систему водоснабжения и водоотведения.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ОНЭТ», возможность реального выдела идеальной доли истца в жилом доме, по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> В, имеется.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за истцом и ответчиком права собственности на занимаемые части жилого дома.

После раздела жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон по делу, суд полагает возможным произвести раздел спорного домовладения по варианту экспертного заключения, по фактическому пользованию.

При этом, суд полагает возможным не взыскивать компенсацию за несоответствие долей, поскольку раздел дома с согласия сторон производится по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К. к Б., Р. о выделе доли в доме удовлетворить.

Выделить в собственность К. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 160,7 кв.м. в составе помещений лит. А 2 помещение 1 – 15,4 кв.м., помещение 2– 11,3 кв.м., помещение 3 – 10,5 кв.м., помещение 4 – 2,3 кв.м., помещение 5- 27,5 кв.м., помещение 6 – 9,3 кв.м., лит. А 3 помещение 7 – 13,6 кв.м., помещение 8 – 13,0 кв.м., помещение 9 – 13,5 кв.м., помещение 10 – 20,5 кв.м., помещение 11 – 1,0 кв.м., лит.а4 помещение 12 - 22,8 кв.м..

Выделить в долевую собственность Б. ( доля в праве – 0,70) и Р. ( доля в праве 0,30) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>, в составе помещений лит. А1 помещение 1 -12,3 кв.м., лит а2 помещение 6 - 6,9 кв.м., лит.а 5 помещение 2 – 10,9 кв.м., помещение 3 – 11,0 кв.м., помещение 4 – 11,7 кв.м., лит а3 помещение 5 – 9,7 кв.м., лит А помещение 1 – 28,0 кв.м., лит а6 помещение 2 – 22,0 кв.м., лит а7 помещение 3 – 3,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности К. с одной стороны и Б., Р. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, МКР Заветы Ильича, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата> гола

Судья: