Решение № 2-226/2025 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-851/2024~М-719/2024

Гражданское дело № 2-226/2025

УИД 09RS0007-01-2024-001080-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО5 - ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 в интересах ФИО5 обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к Администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., этажность:1, инвентарный номер: №, год постройки: 1960, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что весной 2003 года, ФИО5 познакомилась с ФИО3, они решили создать семью и жить вместе. ФИО6 познакомил истца со своими родителями, мама ФИО6, ФИО1 в качестве свадебного подарка отдала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и сказала, что она сама оформит все документы. Летом 2003 года, они заселились в указанный дом. В 2004 году у истца с ФИО6 родилась дочь ФИО4. В 2014 году муж истца ФИО6 - умер. ФИО5 попросила ФИО1, передать документы на дом, последняя сказала, что она утеряла документацию по дому, так же пояснила, что дом передавался ей в собственность, как ветерану труда, организацией, в которой она работала. Восстановить утерянные документы, ни у истца, ни у ФИО1, не получилось. С лета 2003 года, то есть более 20 лет, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, от неё имущество никому не убывало. Производит текущий ремонт дома, заменила ограждение земельного участка. В течение всего срока владения имуществом, претензий от кого либо, к истцу не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанные факты могут быть подтверждены показаниями свидетелей. Признание права собственности необходимо для последующей регистрации права собственности в Зеленчукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором указала, что обстоятельства, изложенные в иске, соответствуют действительности. Она их полностью подтверждает. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований не имеет. В дополнение указала, что в 2003 году она по просьбе ФИО5 обращалась в администрацию Зеленчукского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, год постройки: 1960, расположенный по адресу: <адрес> но получила отказ, так как собственник жилого дома не определен. В выкупе также отказали по тем же основаниям, ответ был в устной форме. После этого её мама ФИО5 обратилась в суд с иском.

Представитель ответчика - администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, И.о главы ФИО8 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явилась, письменных ходатайств в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся участников.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено, что Акционерным обществом «Карачайчеркесагропромпроект» в 2004 году ФИО3 был выдан рабочий проект на газоснабжение жилого <адрес>, где указан объем строительных и монтажных работ для жилого дома.

ФИО2 была принята ДД.ММ.ГГГГ в Строительно-монтажное управление промышленного и гражданского строительства и была уволена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией предприятия, что подтверждается записями в трудовой книжке.

Из архивной справки ФРГБУ «ГА КЧР» «АДЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1965 году при Управлении строительства «Ставропольгидрострой» было создано Строительное управление Специальной астрофизической обсерватории для строительства сооружений обсерватории по заказу Академии Наук СССР. На основании приказа Министерства энергетики и электрификации СССР №-а от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расширением объема работ и принятием в систему управления «Ставропольгидрострой» строительных управлений: Невинномысской ГРЭС, Краснодарской ТЭЦ и Краснодарского завода железобетонных изделий и конструкций Управление «Ставропольгидрострой» было преобразовано в трест «Ставропольгидроэнергострой». С 25.08.1969г. Строительное управление Специальной астрофизической обсерватории УС «Ставропольгидрострой» было преобразовано в Строительное управление Специальной астрофизической обсерватории треста «Севкавгидроэнергострой». С 04.05.1982г. Строительное управление головных сооружений Зеленчукских ГЭС треста «Севкавгидроэнергострой» в связи с тем, что строительство обсерватории завершено и начаты работы по сооружению головных сооружений Зеленчукских ГЭС. С 07.01.1988 г.- Строительно-монтажное управление промышленного и гражданского строительства треста «Севкавгидроэнергострой» в связи с тем, что расширен объем выполняемых работ. С 06.02.1993г.- Строительно-монтажное управление промышленного и гражданского строительства ДАО «Севкавгидроэнергострой». С 10.10.1996г. Строительно-монтажное управление промышленного и гражданского строительства ОАО «Севкавгидроэнергострой». На основании приказа ОАО «Севкавгидроэнергострой» от 15.05.2001г. №/к- Строительно- монтажное управление промышленного и гражданского строительства ОАО «Севкавгидроэнергострой» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО3 и ФИО5.

Согласно техническому паспорту на дом, расположенному по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, пер.Тельмана, б/н с инвентарным номером № общая площадь жилого дома 63,7 кв.м, жилая площадь 25,6 кв.м., этажность 1. Ранее присвоенный адрес: <адрес> Согласно справке Зеленчукского филиала РГБУ « Техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие указания номера жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> при изготовлении технического паспорта (инв.№) связано с не предоставлением постановления о присвоении адреса объекту капитального строительства.

В 2023 году дочь умершего ФИО3- обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес> площадью 832 кв.м, в кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, на испрашиваемом земельном участке расположено здание, сооружение, собственник которого не определен. В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса в аренду может обратиться только собственник таких зданий, сооружений. В связи с вышеизложенным администрация Зеленчукского муниципального района не имеет правовых оснований для предоставления данного земельного участка в аренду.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос сведений из похозяйственных книг администрации Зеленчукского сельского поселения на домовладение по адресу: <адрес> А сообщено, что указанного адреса в информационных ресурсах администрации не имеется.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО9, ФИО10, которые показали, что ФИО5 с ФИО3 жили вместе. ФИО1 подарила им дом, расположенный по адресу: <адрес> С 2003 года истец ФИО5 жила в доме с ФИО6, у которых родилась дочь ФИО4. А примерно в 2014 году, ФИО6 умер. В настоящее вермя в указанном домовладении продолжают жить истец и ее дочь, содержанием дома занимается истец.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мастер МУП «<данные изъяты>» выполнил ремонт центральной (дворовой) водопроводной линии по адресу: по адресу: <адрес>

Из справки МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за водоснабжение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> у ФИО5 отсутствует, что также подтверждается квитанциями.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО5 живет в доме по адресу: <адрес> с 2003 года на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, год постройки 1960, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, год постройки 1960, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов