Решение № 2-2-58/2020 2-2-58/2020~М-2-39/2020 М-2-39/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-2-58/2020

Дело №2-2-582020 год

УИД69RS0002-03-2020-000115-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 28 апреля 2020 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что в 2000 году она приобрела у ФИО2 за наличный расчет, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> уплатив ему согласно договоренности две тысячи рублей, в подтверждении чего, была оформлена расписка утраченная истцом по истечении времени. ФИО2 переехал к одной из дочерей, а именно к ФИО3 и там проживал до дня своей смерти. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В марте 2014 года ФИО3 и ФИО4 приезжали и подтвердили, что претензий по поводу продажи отцом жилого дома и земельного участка при доме не имеют.

В спорном жилом доме истец проживает с 2000 года, что подтверждается справкой № от 18.12.2019 года, выданной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. Истец открыто управляла всем имуществом, в частности, обрабатывала земельный участок, сажала огород, ухаживала за домом, делала ремонты, платила за электроэнергию. Не от кого не скрывала свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Указанное имущество (объекты) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просить признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой площадью 31,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явились, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Суд, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают давно. Она с 2000 года проживает в своем доме, который приобрела у ФИО2 Она владеет домом и земельным участком с 2000 года.

Из представленного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 июля 1992 года следует, что ФИО2 решением № от 31 марта 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,47 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги №52 за 2019 год следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 18 декабря 2019 года №1203 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 18 декабря 2019 года №1202 следует, что ФИО1 <данные изъяты> действительно проживает в доме по адресу: <адрес> с 2000 года.

Из представленного постановления №15 от 21 июня 2009 года администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и приложения к нему №1 следует, что жилой дома № в <адрес> принадлежал ФИО2.

Из архивной справки №90 от 13 февраля 2020 года следует, что в документах архивного фонда Высокушинского сельского округа Краснохолмского района по похозяйственным книгам д. Высокуша за 1980-1982 <...><...><...><...> г. г. значится хозяйство ФИО2 <данные изъяты>, главы хозяйства, проживавшего за период с 01 января 1980 года по 31 декабря 2001 года совместно с женой ФИО5, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта, выданного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 12 декабря 2019 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь 60,8 кв. м., в том числе жилую площадь 31, 8 кв. м., год постройки 1981.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2020 года №КУВИ-001/2020-2096016 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2000 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2020/2095971 от 06 февраля 2020 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа, от 06.04.2020 следует, что заявлений о принятии наследства к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ не поступало, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 2000 году истец приобрела у ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С 2000 года проживает в указанном доме, открыто управляет всем имуществом, а в частности, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, оплачивает электроэнергию. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно и открыто владеет имуществом более 15 лет, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой площадью 31,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2020 года.

Председательствующий подпись