Решение № 2-744/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-744/2017

Дело №2-744/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью №, с кадастровым номером № и расположенный на нем домовладение, общей площадью №., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ж.Д.Ю. и ФИО1.

В обоснование иска указал, что на основании вышеуказанного договора купли - продажи приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Стороны по сделке обратились за регистрацией в Управление Росреестра по Омской области, однако регистрация была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ продавец объектов недвижимости умер, наследниками после его смерти являются ответчики. В соответствии с чем у него в настоящее время возникли затруднения относительно регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления, в которых просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в настоящее время проживает в <адрес>. Ее представитель адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области Х, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлениями просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворение исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

По сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 46), собственником домовладения, инвентарный номер №, литера № и земельного участка по адресу: <адрес> числится Ж.Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-58),

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а ФИО1 купил в собственность приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости по вышеуказанному договору купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности (л.д. 40-43).

Однако Ж.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 8).

После смерти Ж.Д.Ю. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области было заведено наследственное дело №, до настоящего времени свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, завещания от имени Ж.Д.Ю. не удостоверялись. За принятием наследства к нотариусу обратилась ФИО3 (<данные изъяты> умершего), при этом в заявлении о принятии наследства указала, что у умершего имеется <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 34-36).

Кроме того, судом установлено, что Ж.Д.Ю. состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине приобретения Ж.Д.Ю. отчуждаемого имущества в период брака с ФИО4 и отсутствием соглашения о разделе совместного нажитого имущества.

ФИО4 была привлечена к участию в деле, ей разъяснялись ее процессуальные права и обязанности, участвовать в судебном заседании не пожелала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Согласно договору передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие покупателем состоялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> была передана продавцом покупателю. В свою очередь покупатель произвел полный расчет по договору купли-продажи, до подписания договора купли - продажи.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, ответчиками не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано, что в связи со смертью продавца в настоящее время у него имеются затруднения в государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Ж.Д.Ю. и покупателем ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ