Решение № 2-3815/2024 2-584/2025 2-584/2025(2-3815/2024;)~М-2588/2024 М-2588/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-3815/2024

Дело № 2-584/2025

УИД 74RS0038-01-2024-003601-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредиторской задолженности по ипотечному кредиту № от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 27 027 379,95 рублей, из которых: 25 798 372,49 рублей – основной долг, 206 743,53 рублей – проценты за пользование кредитом, 2 036,54 рублей – неустойка, 20 227,36 рублей – неустойка по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., проценты, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в сумме 25 798 272,49 руб., в размере 16% годовых, начиная с ДАТА по день фактического возврата суммы основного долга по кредиту; удовлетворении требований о взыскании денежной суммы путем обращения взыскания на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом №, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 141,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в соответствии с отчетом об оценке от ДАТА, установив начальную продажную стоимость в размере 19 680 000 руб., земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 435 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в соответствии с отчетом об оценке от ДАТА, установив начальную продажную стоимость в размере 960 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО2, ФИО3 № заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 26 000 000 рублей под 16% годовых, сроком на 180 месяцев; цель предоставления кредита - на приобретение недвижимости индивидуальный жилой дом №, общей площадью 141,9 кв.м. расположенный по АДРЕС, кадастровый №, земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 435 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № земельного участка на котором расположен приобретаемый жилой дом. Вышеуказанный дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору имеется просроченная задолженность.

Представитель истца АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДАТА между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО2, ФИО3 № заключен ипотечный кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 26 000 000 рублей под 16% годовых, сроком на 180 месяцев; цель предоставления кредита - на приобретение недвижимости индивидуальный жилой дом №, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №, земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 435 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № земельного участка на котором расположен приобретаемый жилой дом. Стороны согласны, что недвижимость приобретается и оформляется в собственность ФИО2

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2 договора).

Свои обязательства по выдаче кредита истец исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма кредита должна быть возвращена заемщиком банку в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из представленного кредитного договора видно, что ответчики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему.

Согласно п. 7 ипотечного кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по кредиту на начало каждого дня из расчета фактического количества дней в месяце, году. Уплата процентов производится заемщиком в течение месяца, следующего за месяцем начисления процентов, но не позднее последнего числа календарного месяца.

Из ипотечного кредитного договора, следует, что срок погашения кредита установлен до ДАТА. При этом, заемщик обязан ежемесячно вносить платежи в счет основной суммы кредита и процентов.

Дата и сумма ежемесячного платежа согласованы сторонами и отражены в графике платежей к ипотечному кредитному договору.

Из выписки по лицевому счету заемщика видно, что ответчики стали нарушать сроки возврата кредита и процентов, у них образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

В соответствии в п. 13 ипотечного кредитного договора в случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,043% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДАТА истец в соответствии с п. 22 ипотечного кредитного договора направлял ответчикам требования о возврате долга по ипотечному кредитному договору № от ДАТА, по состоянию на ДАТА в размере 26 497 293,46 рублей, из которых: 25 724 991,19 рублей - основная задолженность по ссуде, 73 381,30 рублей – просроченная задолженность по ссуде, 687 956,60 рублей – задолженность по просроченным процентам, 10 964,37 рублей – общая задолженность по начисленной пени.

Однако ответчики данное требование в полном объеме не исполнили.

Истцом произведен расчет задолженности, с учетом внесенных ответчиком платежей, по состоянию на ДАТА в сумме 27 027 379,95 руб., из которых: 25 798 372,49 руб. – основной долг,206 743,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 036,54 руб. – неустойка, 20 227,36 руб. – неустойка по просроченным процентам.

Правильность представленного расчета стороной ответчика не оспорена, контррасчет не представлен, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиками, и условиям заключенного сторонами ипотечного кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом, в период начисления неустойки мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от ДАТА № года не действовал.

Указанная задолженность не оплачена, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонних отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, предъявленная сумма задолженности по ипотечному кредитному договору в размере 27 027 379,95 руб., из которых: 25 798 372,49 руб. – основной долг,206 743,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 036,54 руб. – неустойка, 20 227,36 руб. – неустойка по просроченным процентам, подлежит взысканию со ФИО2, ФИО3 в пользу истца.

Обязанность уплатить проценты предусмотрена договором.

В силу ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно ипотечному кредитному договору установлена процентная ставка по кредиту 16% годовых.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков со ФИО2, ФИО3 процентов по день фактической уплаты денежных средств подлежит удовлетворению, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом с ДАТА по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ставки в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга 25 798 272,49 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по ипотечному кредитному договору заемщик передал в залог залогодержателю недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, а именно жилой дом и земельный участок, указанные в иске.

Из договора купли-продажи от ДАТА следует, что стоимость недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 141,9 кв.м., расположенного по АДРЕС составляет 24 000 000 рублей, земельного участка общей площадью 435 кв.м., расположенный по АДРЕС, АДРЕС, покупателем недвижимого имущества является ФИО2

Из выписок из ЕГРН от ДАТА, от ДАТА следует, что собственником жилого дома общей площадью 141,9 кв.м., расположенного по АДРЕС, кадастровый № и земельного участка общей площадью 435 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № является ФИО2, обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано от ДАТА номер государственной регистрации № и от ДАТА номер государственной регистрации №.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Ипотечным кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, предусмотрено, что обязательство обеспечивается залогом объекта недвижимости.

Поскольку обязательства ответчиков по ипотечному кредитному договору обеспечены залогом указанного объекта недвижимости, нарушение ими своих обязательств по ипотечному кредитному договору в силу приведенных выше норм закона является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Из отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость залогового имущества на дату проведения оценки жилого дома составляет 24 600 000 рублей, земельного участка составляет 1 200 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества жилого дома в размере 19 680 000 рублей и земельного участка в размере 960 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости.

Стороной ответчика указанная стоимость спорных объектов недвижимости не оспорена. Стоимость залогового имущества отвечает принципу соразмерности по отношению к предъявленной к взысканию задолженности по ипотечному кредиту.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу за счет ответчиков подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в размере 72 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 27 027 379,95 рублей, из которых: 25 798 372,49 рублей – основной долг, 206 743,53 рублей – проценты за пользование кредитом, 2 036,54 рублей – неустойка, 20 227,36 рублей – неустойка по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей; проценты по ипотечному кредитному договору № от ДАТА в размере 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга 25 798 272,49 рублей с ДАТА по день фактической уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом №, расположенный по АДРЕС, АДРЕС, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 141,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 19 680 000 руб., земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 435 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установив начальную продажную стоимость в размере 960 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДАТА.

Председательствующий В.Р. Инякина