Решение № 2-А434/2019 2-А434/2019~М-А326/2019 М-А326/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-А434/2019

Дело №2-А434/2019

УИД 48RS0005-02-2019-000374-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Королевой С.Е.

при секретаре Бородиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному отделу по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области, администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному отделу по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области, администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее дедушкой ФИО1 истице была подарена квартира общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Добровской нотариальной конторы Липецкой области ФИО4, о чем в реестре сделана запись за №. 27.11.2018 в соответствии с Постановлением Администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. 01.12.2018 истец обратилась в Муниципальный отдел но Добровскому району Управления Роереестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№/2 «Об отказе в государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета» в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано. Основанием для отказа явилось несоответствие заявленных прав на помещение, сведений в представленных заявителем, т.е. мною в документах (в том числе правоустанавливающем документе) и имеющегося описания в Едином государственном реестре Недвижимости, а также сведений, представленных филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкобл'гехинвентаризация». Таким образом, регистрирующим органом установлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а именно: в договоре дарения объект недвижимости указан как квартира, тогда как в описании в ЕГРН имеются сведения со следующими характеристиками индивидуальный жилой дом инв. № (Часть I), общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Б.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков муниципального отдела по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области, администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в установленном законом порядке.

От представителя Управления Росреестра по Липецкой области (муниципального отдела по Добровскому району) поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.239 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ, с 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.02.1991 между УЖКХ Добровского райисполкома и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является <адрес>, состоящего изх двух квартир домовладения № по <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м., из них жилой 29,6 кв.м.

09.03.1991 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, предметом которого является <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м., из них жилой 29,6 кв.м. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли – продажи от 28.02.1991, удостоверенной Добровской ГНК по реестру №.

Указанный Договор от 09.03.1991 удостоверен нотариусом ФИО4 Добровской государственной нотариальной конторы Липецкой области и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от 06.07.2019 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса ФИО8 нотариального округа Добровского района Липецкой области от 19.08.2019 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство и ей ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты> и на денежные вклады, хранящиеся в филиале № Лебедянского ОСБ. Спорная часть жилого дома в наследственную массу не вошла, что подтверждается наследственным делом № к имуществу умершего ФИО1

Согласно материалов инвентаризационного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> состоит из двух частей: Ч 2 принадлежит ФИО3, а Ч 1 принадлежит ФИО1

Однако, согласно сведений из ЕГРН, по состоянию на 11.06.2019 сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом (часть 1), расположенного по адресу: <адрес>Б, 1958 года постройки отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что истец, как титульный собственник, с момента заключения договора до настоящего времени несет бремя содержания подаренной части дома.

Согласно постановления администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 27.11.2018 № квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: РФ, <адрес>, Добровский муниципальный район, сельское поселение Добровский сельсовет, <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 09.03.1991 заключен с соблюдением установленной формы договора, стороны в письменной форме за своими подписями изложили условия сделки, имущество передано истцу, собственник получил за него оговоренную плату, что в свою очередь является основанием для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Е.Королева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019.