Решение № 2-3971/2017 2-3971/2017~М-3205/2017 М-3205/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3971/2017

дело № 2-3971/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании заключенным договора аренды от 24.10.1996 г. №44 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 48, установить границы указанного земельного участка площадью 1012 кв.м согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Хельга-Геодезия».

В обоснование иска указано, что истцу постановлением Главы администрации п. Зеленоградский 29.05.1996 г. №171-А предоставлен в аренду земельный участок площадью 1080 кв.м в <адрес> уч. № под строительство жилого дома. 24.10.1996 г. между истцом и администрацией п. Зеленоградский был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет для индивидуального строительства жилого дома, участок передан истцу в пользование, обязательства по внесению арендной платы исполняются истцом надлежащим образом, истцом построен жилой дом, однако оформить свои права на него истец не может, так как договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию. Истец обращался в Росреестр для регистрации договора аренды, однако ему было отказано в приеме документов из-за отсутствия на договоре аренды печати Райкомзема. Истцом проведено межевание вышеуказанного земельного участка, по результатам которого площадь его составила 1012 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, истец пользуется земельным участком с 1996 г. Как указано в п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. С момента подписания договора аренды у сторон не возникало неопределенности в предмете договора, обязательствах арендодателя и арендатора, размере арендной платы.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу постановлением Главы администрации п. Зеленоградский 29.05.1996 г. №171-А предоставлен в аренду земельный участок площадью 1080 кв.м в <адрес> уч. № под строительство жилого дома (л.д. 9).

24.10.1996 г. между истцом и администрацией п. Зеленоградский был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет для индивидуального строительства жилого дома. Данный земельный участок передан истцу в пользование, обязательства по внесению арендной платы исполняются истцом надлежащим образом (л.д. 13).

Как следует из представленных документов, в границах указанного земельного участка возведен жилой дом, право собственности не зарегистрировано.

В приеме документов о регистрации арендных прав истцу отказано из-за отсутствия на договоре аренды печати Райкомзема.

Представленными суду документами подтверждено отсутствие споров в отношении арендных отношений между истцом и администрацией п. Зеленоградский, во исполнение условий договора истцом производится перечисление на расчетный счет администрации арендной платы.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06.2003г. №63/2003-03.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

По итогам межевания спорного земельного участка, проведенного ООО «Хельга-геодезия» по обращению истца, его площадь составила 1012 кв.м, границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о наличии споров не заявлено (л.д. 10, 12).

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным договора аренды от 24.10.1996 г. №44 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 48.

Установить границы земельного участка площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 48 согласно плана границ ООО «Хельга-Геодезия»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.08.2017 г.

Судья: