Решение № 02-3776/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 02-3776/2025

Гр.Дело №02-3776/2025

УИД 77RS0022-02-2025-001400-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Московскому фонду Реновации жилой застройки, ООО «ГП-МФС» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Московскому фонду Реновации жилой застройки о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору долевого участия от 23.05.2023 № 120/ДДУ-АМУР9-155, в размере сумма, неустойки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы денежных средств, присужденных судом в счет соразмерного уменьшения цены договора до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 27.06.2023 к нему перешло право (требования) на получение результатов долевого участия в строительстве в виде квартиры по адресу: адрес, в процессе эксплуатации которой выявлены строительные недостатки, однако денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора ответчиком не возмещены.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «ГП-МФС» - генеральный подрядчик, выполнявший комплекс работ по строительству многоквартирного дома по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Московского фонда Реновации жилой застройки, ООО «ГП-МФС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили письменные возражения на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же Федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2023 между Московским фондом реновации жилой застройки (Фонд реновации) и фио был заключен договор № 120/ДДУ-АМУР9-155 участия в долевом строительстве Многоквартирного дома.

Предметом договора являлось строительство застройщиком в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, земельный участок 1.1, корп. 9, и обязанность по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения, условный номер 155, этаж расположения 4, проектной площадью 58,2 кв.м.

При этом, полный комплекс работ по строительству указанного многоквартирного дома выполнялся ООО «ГК-МФС» (генеральный подрядчик) на основании договора от 16.02.2021 № 195-1220-ОК-1 по выполнению подрядных работ (договор подряда), заключенного с Фондом реновации.

По условиям договора подряда (раздел 18) генподрядчик несет гарантийные обязательства по качеству выполненных работ, в случае выявления в период гарантийного срока недостатков, обязан их устранить (п. 18.2.7 договора подряда).

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составляет сумма

27.06.2023 право (требования) на получение результатов долевого участия в строительстве в виде квартиры по адресу: адрес перешло к истцу на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного с фио

11.09.2024 сторонами подписан акт приема-передачи объекта, а также был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире 11.10.2024.

Согласно выводам заключения, выполненного по инициативе истца экспертом ООО «Судебные экспертизы «Профэксперт» от 16.12.2024, в квартире имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составила сумма

Требования истца о возмещении расходов на устранения выявленных недостатков переданной квартиры (претензия от 18.12.2024) ответчиком не выполнены.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, между тем, истцом в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов, понесенных для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких данных, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением независимого эксперта, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Московскому фонду Реновации жилой застройки, ООО «ГП-МФС» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2026

Судья М.С. Москаленко