Апелляционное определение № 33-2506/2026 от 2 апреля 2026 г.

Дело №33-2506/2026 (УИД 27RS0007-01-2025-001333-48, судья Сахновская О.Ю. )

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 апреля 2026 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.,

при секретаре Зайцеве В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1623/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 17 декабря 2025 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ООО «СЗ по МКД» - ФИО3,

у с т а н о в и л а:

ООО «МКД-Комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения №№ в данном многоквартирном доме, размещает в помещении магазин «Красное и Белое». С января 2024 в адрес истца поступают заявки от собственника квартиры №№, расположенной над магазином, о неоднократных засорах в общедомовой системе водоотведения (канализации), что приводит к засорам, неприятного запаха, постороннего шума в квартире. В результате осмотра установлено, что причиной образования указанных дефектов является самовольное переустройство инженерных систем собственником нежилого помещения №. Система водоотведения (канализации) перенесена под потолком торгового зала вертикального положения в горизонтальное с уклоном, менее установленного для прокладки горизонтального участка трубопровода. На предписания и требования о приведении системы водоотведения (канализации), ответа от ответчика не поступило, чем нарушаются права остальных собственником жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом уточнений в части наименования нежилого помещения, просит возложить на ФИО1 обязанность привести общедомовую систему водоотведения (канализации), проходящую через нежилое помещение № в нормативное состояние: из горизонтального расположения в вертикальное, с односторонним ее переносом в торговый зал нежилого помещения № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Комсомольска-на-Амуре, ООО Проектная мастерская «Тандем».

Определением суда от 17.12.2025 произведена замена ответчика ООО «МКД-Комплекс» на правопреемника ООО «Служба заказчика по МКД».

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 17.12.2025 постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность привести общедомовую систему канализации (канализационный стояк диаметром 50 мм), проходящую через нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 142,4 кв.м, в нормативное состояние, из горизонтального расположения в вертикальное, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по МКД» судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по МКД» судебные расходы в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней, М.М. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что на момент ввода в эксплуатацию нежилого помещения МКД по адресу: <адрес> было изначально оборудовано под магазин, общедомовая труба канализации была установлена вертикально, защита в короб из ГВЛ. При перепланировки нежилого помещения короб был демонтирован. Труба перенесена в вертикальное положение. Согласно технической документации положение всех технологических стояков осталось без изменения, труба не была привязана к колонне, в коробе ничего не было. Ответчик не согласен с выводами экспертного заключения №080-2025 АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» о том, что инженерная система канализации в нежилом помещении была переустроена, канализационный стояк диаметром 50 мм переустроен из вертикального положения в горизонтальное с переносом стояка к стене, при переустройстве применены углы 90 градусов. Указывает, что в подвале использовались два отвода 45 градусов, что не противоречит установленным требованиям. Вывод эксперта о наличии старого отверстия в подвале здания под помещением 1012/4 не подтверждается, поскольку обоснованием является неровность плиты перекрытия, которые также имеются в других частях потолка подвала под нежилым помещением. Вывод эксперта только о вертикальной трассировке прохождения канализационного стояка диаметром 50 мм через нежилое помещение № является необоснованным, в связи с признанием утратившими силу отдельных стандартов и сводов Правил Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 №985, которым не входит в обязательный перечень национальных стандартов и сводов правил, влияющих на техническую безопасность зданий и сооружений п.18.11 «СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», которым не допускается прокладка трубопроводов внутренней канализации под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов». В связи с этим ответчик получил заключение специалиста ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива» от 27.03.2026, которым проведена оценка технического состояния системы канализации в торговом зале помещения ответчика и соответствует нормативным требованиям, а причина запахов в вышерасположенной квартире является неисправность вытяжной части вентилируемого стояка канализации МКД.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом и заблаговременно. Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Хабаровского края в сети Интернет. Неявка рассмотрению дела не препятствует.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 142,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от 18.12.2023. Ранее собственником нежилого помещения являлась ФИО4 с 10.02.2022, на основании договора купли-продажи от 29.11.2021, заключенного с ПАО Банк «Траст».

Функциональное помещение № по адресу: <адрес> представляет собой: наружные стены – ж/б ленточный, перегородки – кирпичные, перекрытия – ж/б плиты, полы – бетонные, линолеум, плитка, отопление – центральное от ТЭЦ, водоснабжение – от городской сети, электроснабжение – проводка открытая, канализация – в городскую сеть, горячее водоснабжение – от городской сети. Помещение расположено на первом этаже 9-ти этажного многоквартирного дома и было перепланировано и переустроено.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме осуществлена в соответствии с проектом, разработанным ООО Проектная мастерская «Тандем», согласно которому изменение планировки осуществляется путем демонтажа части перегородок из кирпича и возведение новых перегородок из ГВЛ. Зашивка дверного проема, с целью разделения функционального помещения № на 5 функциональных помещений с обособленными входами. Местоположения всех технологических стояков остаются без изменения (п.20 проекта).

Решением управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 07.06.2022 №94-рп дано согласие ФИО4 на перепланировку нежилого помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО Проектная мастерская «Тандем». Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 15.06.2022 по 15.07.2022. Возложена обязанность осуществить перепланировку нежилого помещения в МКД в соответствии с проектом, разработанным ООО Проектная мастерская «Тандем», и с соблюдением законодательства.

19.04.2023 составлен акт №39 приемочной комиссии, созданной распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре, согласно которому ФИО4 предъявлено к приемке в эксплуатацию нежилое помещение №, организованное посредством переустройства и перепланировки нежилого помещения № с целью разделения на пять функциональных помещений в качестве магазина смешанных товаров. Архитектурно-строительные решения по предъявленному приемке в эксплуатацию объекту характеризуются по следующим данным: произведен демонтаж части кирпичных перегородок, монтаж перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. Демонтированы подоконные части с оконными блоками, с целью организации входных групп. Зашивка дверного проема, с целью разделения функционального помещения № на 5 функциональных помещений с обособленными входами. Демонтирована часть внутренних дверных деревянных блоков. Установлены новые улучшенные деревянные дверные блоки. Демонтировано сантехническое оборудование. Установлено новое сантехническое оборудование. Для доступа МНГ – внутренние площадки помещения оборудованы пандусом. Внутренняя отделка помещений: полы – керамогранитная плитка, финишная отделка, потолки – «Армстронг», финишная отделка, стены – покраска, финишная отделка. В результате переустройства и перепланировки образовано пять раздельных помещений: нежилое помещение №, площадью 86,3 кв.м, нежилое помещение №, площадью 105,4 кв.м, нежилое помещение № – 72,3кв.м, нежилое помещение № – 142,4 кв.м, нежилое помещение № – 123,6 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «МКД-Комплекс» на основании договора управления от 05.07.2018.

Согласно договору от 05.07.2018 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны не производить без согласования управляющей организации перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении (п.4.1.4.2 договора); не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещению, помещениях иных собственников, либо общему имуществу дома (п.4.1.4.7 договора), за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение (п.4.1.4.8 договора), не производить переоборудование и перепланировку общего имущества собственников помещений дома (п. 4.1.6 договора).

Согласно акту осмотра от 25.01.2024, составленного ООО «МКД-Комплекс», при осмотре помещения магазина «Красное Белое» по адресу: <адрес>, обнаружена течь инженерных сетей. Ранее собственнику помещения направлялось предписание на перенос инженерных сетей в первоначальное состояние до 25.01.2024. При осмотре помещение № и при осмотре инженерных сетей в подвале установлено, что собственник помещения не перенес коммуникации в первоначальное состояние. Предписание выдано сотрудникам магазина, от подписи отказались, для передачи собственнику помещения. Дополнительно предписание о переносе инженерных сетей направлено собственнику и его представителю на электронную почту посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.01.2024 ООО «МКД-Комплекс» собственнику нежилого помещения № ФИО4 выдано предписание о том, что ООО «МКД-Комплекс» поступила жалоба от собственников жилого помещения, расположенного над помещением №, о запахе канализации на кухне вследствие несогласованного переустройства сетей канализации, относящихся к общедомовому имуществу и расположенных в принадлежащем нежилом помещении. Предложено в срок не позднее 05.02.2024 привести канализационные сети, расположенные в нежилом помещении №, в первоначальное состояние, с согласованием работ с управляющей компанией.

Согласно акту осмотра от 12.02.2024, составленного ООО «МКД-Комплекс», собственнику помещения № неоднократно направлялись предписания о переносе инженерных коммуникаций в исходное состояние. 12.02.2024 произведен осмотр в указанном помещении в ходе осмотра установлено, что согласно предписанию от 25.01.2024 собственник помещения № в срок до 05.02.2024 не произвел работы по переносу инженерных коммуникаций в исходное положение.

Согласно акту осмотра от 05.06.2024, составленного ООО «МКД-Комплекс», на момент осмотра магазина установлено, что инженерные коммуникации, расположенные в торговом зале (включая систему канализации) зашиты в пластиковые панели (короб), вдоль стен торгового зала, расположены стеллажи и товары, что делает невозможным осмотреть, провести необходимые работы по ремонту или замене общедомовых инженерных коммуникаций. Потолок выполнен (отделка) из плиток, без видимых следов подтеканий. Частично демонтированы стеллажи, потолочная плитка, осмотрена часть инженерных коммуникаций (общедомовых), проходящих через нежилое помещение (функциональное) «10121/4 (магазин «Красное Белое»). Общедомовые инженерные коммуникации (канализация) самовольно переустроены под углом 90 градусов.

Согласно акту осмотра от 06.06.2024, составленного ООО «МКД-Комплекс», в жилом помещении по адресу: <адрес> результате осмотра установлено, что вода по кухне (в раковине) уходит сразу, после слива воды появляется звук «бурление». После проведенных работ в нежилом помещении «Красное Белое» по стене канализационного стояка и прочистки вода в кв.№№ уходит беспрепятственно, сразу.

Согласно акту осмотра от 30.01.2025, составленного ООО «МКД-Комплекс», проведено обследование нежилого помещения № и №, в результате которого выявлено, что собственником помещений проведено переустройство инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения, а именно: стояк водоотведения переустроен из вертикального расположения в горизонтальное, с переносом стояка в сторону стены. А также, не соблюдены нормы при переустройстве для прокладки горизонтального участка трубопровода (уклон менее 3 градусов).

В связи с наличием спора о наличии (отсутствии) нарушений при переустройстве инженерных коммуникаций, определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16.09.2025 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение поручено АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза». На разрешение поставлены вопросы: соответствует ли имеющаяся в нежилом помещении №, площадью 142,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, инженерная система водоотведения (канализация), являющаяся общим имуществом МКД, установленным градостроительным и строительным нормам и правилам; если не соответствует, то каким именно, в чем заключалось нарушение, какие работы необходимо выполнить для приведения данной инженерной системы в соответствие.

Согласно заключению АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» № от 23.10.2025, инженерная система водоотведения (канализации) в нежилом помещении № была переустроена: канализационный стояк диаметром 50 переустроен из вертикального положения в горизонтальное (под потолком) с переносом стояка к стене. При переустройстве применены углы в 90 градусов, а также горизонтальная труба вылетела с крепления, ввиду чего образовался ее контруклон (обратный уклон трубопровода, при котором вода движется н ев сторону стояка, а в противоположном направлении). Ранее данный канализационный стояк проходил прямолинейно, что подтверждается наличием старого технологического отверстия в подвале, что нарушает установленные номы и правила. Изменения, внесенные в инженерную систему водоотведения (канализацию) в нежилом помещении нарушает СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализации зданий СНиП 2.04.01-85 (участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно, канализационные стояки по всей длине должны быть прямолинейными, при переходе стояка в сборный отводной (горизонтальный) трубопровод запрещается применять отвод 90 градусов (87,5). Нижний отвод стояка следует монтировать не менее чем из двух отводов по 45 градусов или трех отводов 45 градусов + 30 градусов или 45 + 22,5, или 45 +2 по 22,5. Запрещается присоединение стояков к горизонтальным транзитным трубопроводам с помощью тройника 90 градусов (кроме чердака здания). Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов. На сетях бытовой и производственной канализации следует предусматривать установку ревизий или прочисток на поворотах сети – при изменении направления движения стоков, если участки трубопровода не могут быть прочищены через другие участки.

Чтобы привести инженерную систему в соответствие необходимо вернуть канализационный стояк диаметром 50 в вертикальное, прямолинейное положение и вывести его в подвал через первоначальное технологическое отверстие. При переходе стояка в сборной отводной (горизонтальный) трубопровод в помещении подвала запрещается применять отвод 90 градусов (87,5). Нижний отвод стояка следует монтировать не менее чем из двух отводов по 45 градусов или трех отводов 45 + 30, 45 + 22,5, 45 +2 по 22,5.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 29, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, разъяснениями постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, исходил из того, что в нежилом помещении 10121/4, расположенном по <адрес> самовольно, без разрешения органа местного самоуправления произведено переустройство инженерной системы водоотведения (канализации), учитывая выводы судебного заключения АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» №080-2025 от 23.10.2025, исходил из наличия нарушений, допущенных при переустройстве внутридомовой канализации, в связи с чем возложил на ответчика обязанность по их устранению.

Выводы суда не противоречат установленным обстоятельствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения. Оценка доказательствам дана по правилам статей 55, 56, 67 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

ООО «СЗ по МКД» наделено правами принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Судом установлено, как того требуют положения статей 27-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2022 факт самовольного переустройства инженерных коммуникаций в нежилом помещении правопредшественником и обязанности нового собственника помещения устранить нарушения.

Установив данные обстоятельства, проведя судебную экспертизу, изучив акты управляющей компании о проявлении запахов и шума канализации после переустройства системы канализации, выводы экспертов во взаимосвязи с иными доказательствами по делу, в совокупности с дополнительными пояснениями эксперта ФИО6, свидетеля ФИО7 - гл.инженера ООО «Тандем», выполнявшего проект перепланировки магазина, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что самовольно выполненное переустройство системы канализации влечет нарушение прав других лиц, возложил привести систему канализации из горизонтального положения в вертикальное.

Эксперт ФИО6 при рассмотрении дела в суде первой инстанции сообщил, что в нежилом помещении ответчика до переустройства имелась вертикальная система канализации (стояк), перечислены характерные признаки вертикального расположения системы канализации, и указан способ восстановления, необходимости уклона для стекания канализационных стоков.

В данном случае, предметом спора является приведение инженерных коммуникаций в эксплуатируемое и безопасное состояние после самовольного переустройства, которое само по себе влечет приведение в первоначальное (нормативное) состояние, исключающее нарушений прав проживающих в доме граждан.

В связи с изложенным, отклоняются доводы представителя ответчика о том, что экспертом применены недействующие стандарты, допускается прокладка трубопроводов внутренней канализации под потолком помещений торговых залов и имеется другая причина запахов им прочее в жилых помещений МКД, о чем дано заключение специалиста ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива» от 27.03.2026.

На основании изложенного, нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не установила.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 17 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с даты составления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное определение составлено 15.04.2026.

председательствующий

судьи