Решение № 2-321/2020 2-321/2020(2-3609/2019;)~М-4227/2019 2-3609/2019 М-4227/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-321/2020

Дело №

УИД 23 RS0011-01-2019-006219-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

истцов – ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов – ФИО3,

ответчика - ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права совместной собственности на нежилое помещение б/н площадью 327,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и нежилое помещение б/н площадью 245,7 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что помещения были приобретены у ФИО4 по договору купли-продажи от 28.03.2017, от исполнения и государственной регистрации которого ответчик уклоняется.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2012 к делу №А32-26297/2012 признано право собственности ФИО4 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от 14.07.2014 к делу №2-1977/2014 за ФИО4 признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

28.03.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи нежилых помещений. По условиям договора ФИО4 взял на себя обязательства по передаче в совместную собственность истцов нежилого помещения б/н площадью 327,4 кв.м, расположенного на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и нежилого помещения б/н площадью 245,7 кв.м, расположенного на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а также по государственной регистрации права истцов на указанные помещения. Нежилые помещения не были переданы истцам, от государственной регистрации права совместной собственности истцов ФИО4 необоснованно уклоняется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нежилые помещения соответствуют условиям договора и установленным требованиям, что подтверждается заключениями экспертов ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от 17.12.2019 г., согласно которым, текущее техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений работоспособное, следовательно, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

С учетом изложенного, за истцами может быть признано право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 и ФИО2 нежилое помещение б/н площадью 327,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и нежилое помещение б/н площадью 245,7 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на нежилое помещение б/н площадью 327,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и нежилое помещение б/н площадью 245,7 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: