Решение № 2-2753/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2753/2019

Дело №2-2753/2019

Поступило 06.05.2019

54RS0007-01-2019-002547-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «АРГО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «АРГО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования квартиры к ООО фирма «АРГО» по соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ о передачи правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «АРГО» взяло на себя обязательства: построить, ввести в эксплуатацию дом по строительному адресу: ..., .... Однако, ООО фирма «АРГО» данное обязательство не выполнило в срок и нарушило взятое на себя обязательство по передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры, ранее истец получил решение о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данный момент истец желает взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период просрочки составил 323 дня. Цена договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оплачена застройщику в полном объеме. Истец считает, что ООО фирма «АРГО» нарушило взятые на себя обязательства и обязана выплатить истцу неустойку.

В договоре долевого участия передача квартиры по акту приема-передачи привязана к получению ООО фирма «АРГО» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец считает, что привязка застройщиком передачи квартиры по акту приема-передачи к факту получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является не законным. На основании изложенного, застройщик должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что просрочка передачи объекта долевого строительства составила 261 календарный день, размер неустойки составит 227 186,62 руб.. Количество дней просрочки истец рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием добровольно выплатить истцу неустойку предусмотренную действующим законодательством, однако ответчик данное требование проигнорировал, не выплатил неустойку и не дал ответ на претензию.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 227 186,62 руб. за нарушение срока по передачи квартиры по акту приема-передачи по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ о передачи правомочий по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным основаниям иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «АРГО» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве. Просила снизить размер неустойки и сумму штрафа.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «АРГО» и ФИО был заключен Договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого, запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить объект – ... Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ...

В соответствии с п.5.2. Договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передачи объекта долевого строительства участниками долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 Договора, за исключением случаев предусмотренных Договором.

Как установлено п.4.1. Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему Договору, составляет 1 361 350 руб. и эквивалентна 31,22 кв.м. приведенной площади квартиры.

Уплата цены Договора производится участником долевого строительства в течении пяти банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.4.2. Договора).

Согласно справки ООО фирма «АРГО», выданной ФИО о том, что расчет по Договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру студию ..., приведенной площадью ... кв.м. на ... этаже в строящемся объекте - ... Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., стоимостью 1 361 350 руб. произведен полностью, претензий по расчету нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Участник) с согласия ООО фирма «АРГО» и ФИО1 (Правопреемник Участника) заключено соглашение ... о передаче правомочий по Договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник, с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства указанного в п.2.1.1 Договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а Приемник Участник принимает их на себя в полном объеме.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неустойки в размере 227 186,62 руб. (...

Судом установлено, что до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Ответчиком не представлено доказательств тому, что имеются предусмотренные п.3 ст.401 ГК РФ основания для освобождения его от ответственности за ненадлежащее неисполнение обязательства.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным.

Согласно расчету истца сумма подлежащей уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 186,62 руб. (1 361 350 * 323 дня* 7,75%/100%/150).

Однако суд приходит к выводу, что истцом не верно посчитано количество дней просрочки, что составляет 316 дней и не оспаривается ответчиком. Ответчиком представлен свой расчет неустойки, согласно которому, неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 222 263,08 руб. (1 361 350 * 316 * 2 * 1/300*7,75%). Суд признает данный расчет верным.

Указанный размер неустойки может быть снижен. В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ неустойка носит обеспечительный и компенсационный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд полагает, что взыскание с ответчика неустойки в размере 150 000 рублей соразмерно последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию штраф (150 000 рублей*50% = 75 000 рублей).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, суд полагает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 50 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ООО фирма «АРГО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, штраф за нарушение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в доход бюджета г.Новосибирска государственную пошлину в сумме 4 200,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года.

Судья: Е.В. Местеховская