Решение № 2-1105/2021 2-1105/2021~М-622/2021 М-622/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1105/2021

Дело № 2-1105/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 21 июня 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», имеет в пользовании земельный участок ХХХ, площадью 660 кв.м., расположенный в данном товариществе по адресу: <адрес>. В 2018 году решил приватизировать земельный участок, однако при формировании границ земельного участка выяснилось, что его фактические границы накладываются на границы смежного земельного участка ХХХ с кадастровым номером ХХХ. Площадь наложения составила примерно 273 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области факт наложения границ также был подтвержден. Арендатор земельного участка ФИО2 исправить реестровую ошибку не соглашается, не признавая её. Сведения о границах земельного участка ХХХ в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем бесспорно доказать наложение границ земельных участков не представляется возможным.

Арендодатель земельного участка ХХХ, а именно комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым ХХХ, однако положительное решение не было вынесено, поскольку такой участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, так как является преобразуемым и не является временным.

В дальнейшем И.А. расторгла договор аренды с Администрацией. При образовании земельного участка ХХХ не было учтено фактическое занятие и использование истцом земельного участка ХХХ, что повлекло нарушение его прав как землепользователя.

Просит восстановить нарушенное право путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика в лице Администрации и представитель третьего лица в лице Управления Росреестра по Смоленской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации направил в адрес суда возражения, согласно которым исковые требования не признает, поскольку в компетенцию Администрации не входят полномочия по исключению границ земельных участков, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Смоленской области также представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Закон № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площади. Такие исключения из ЕГРН возможны при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе о границах земельного участка, могут быть оспорены только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как установлено судом и подтверждается исследованными по делу доказательствами, истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», имеет в пользовании земельный участок ХХХ, площадью 660 кв.м., расположенный в данном товариществе по адресу: <адрес> (л.д. 23, 24-30). В 2018 году истец решил приватизировать земельный участок, однако при формировании границ земельного участка выяснилось, что его фактические границы накладываются на границы смежного земельного участка ХХХ с кадастровым номером ХХХ. Площадь наложения составила примерно 273 кв.м. (л.д. 33-34). Данный вывод также подтверждается заключением кадастрового инженера А.В. (л.д. 31-32).

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым ХХХ установлены (л.д. 11-13).

При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области факт наложения границ также был подтвержден. Арендатором земельного участка ФИО2 и арендодателем - Админитсрацией реестровая ошибка исправлена не была (л.д. 14-15, 16, 17-19).

Сведения о границах земельного участка ХХХ в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем бесспорно доказать во внесудебном порядке наложение границ земельных участков, а также поставить на кадастровый учет земельный участок истца не представляется возможным (л.д. 21, 22).

Арендодатель земельного участка ХХХ, а именно комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым ХХХ, однако положительное решение не было вынесено, поскольку такой участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, так как является преобразуемым и не является временным (л.д. 20).

11.03.2020 И.А. расторгла договор аренды с Администрацией (л.д. 53).

Данных, свидетельствующих о том, что местоположение земельных участков относительно друг друга изменялось, суду не предоставлено.

Согласно статье 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Факт наложения земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера А.В. (л.д. 31-32).

Стороны и участники по делу не оспаривали факт наложения земельных участков.

Таким образом, суд считает доказанным факт того, что границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ установлены неверно, что привело к наложению на границы земельного участка, которым пользуется истец, и свидетельствует о нарушении права.

Так, сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона N 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания вышеприведенных положений законодательства, при уточнении границ земельного участка приоритетное значение имеют сведения о таковых границах, содержащихся в первичных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поскольку при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым ХХХ его местоположение было определено без учета сведений, содержащихся в карточке учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке ХХХ, и схеме расположения данного земельного участка, изготовленной при его формировании (л.д. 28), чем нарушены требования ч. 10 ст. 22 Закона N 218, суд приходит к выводу о незаконности результатов проведенного ответчиком межевания земельного участка с кадастровым номером ХХХ и необходимости восстановления нарушенных прав истца путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика.

Доводы ответчика о том, что в его компетенцию не входит исполнение требований истца, суд находит несостоятельными, поскольку данное требование не адресовано ему, а является способом восстановления права истца, которое было нарушено при формировании земельного участка с кадастровым ХХХ, находящегося в ведении Администрации.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении дела истцом были понесены расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

21.06.2021 вынесена резолютивная часть;

25.06.2021 изготовлено мотивированное решение;

27.07.2021 вступает в законную силу.