Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-413/2019 М-413/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-476/2019

УИД: 36RS0026-01-2019-000624-71

Дело № 2-476/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 10 сентября 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А,

при секретаре Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, при этом указала, что 28 марта 2008 года между истцом и ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 4,14 га в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> с кадастровым номером № предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены.

По сведениям общедоступного ресурса «проверка действительности паспорта» значится, что паспорт ФИО3 – «не действителен, в связи со смертью владельца». В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец просит признать право собственности за ФИО1 на земельную долю, принадлежащую ФИО3, общей площадью 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, общей площадью 13 914 695 кв.м.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2008 г. между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (Продавцом), и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область Острогожский район, в границах <адрес> общей площадью 4,14 га, с кадастровым номером № Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 25000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 19). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 10).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора ФИО3 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 14 сентября 1996 (л.д. 12).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 28 мая 2008 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО3 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО3 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ей нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО4, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д.11).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО1 является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16 сентября 1996 г. (л.д. 13-14).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

На основании представленной отделом ЗАГС Дубовского муниципального района Волгоградской области копии записи акта о смерти № 261 от 03 июля 2010 года, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО5, на территории РФ наследственное дело в отношении ФИО3, умершей 02 июля 2010 года, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО3 на 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область Острогожский район в границах <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на земельную долю общей площадью 4,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Воронежская область, Острогожский район в границах <адрес> общей площадью 13 914 695 кв.м, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий О.А. Казарцева

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года