Решение № 2-380/2017 2-380/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога,

Установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что 28.09.2015 года заключили с ФИО2 договор купли-продажи квартиры с использованием собственных и заемных средств. Цена покупаемой квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, из них собственные средства <данные изъяты> рублей, заемные – <данные изъяты> рублей. 07.10.2015 года право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В силу договора установлено обременение права в пользу КПК «Баш-кредит-центр», с которым расчет произведен полностью путем перечисления банку средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, денежные средства за квартиру были переданы ее дочери ФИО4 в полном объеме, в связи с чем залог прекращается.

Просит суд погасить регистрацию ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании договора купли-продажи с использованием собственных и заемных средств от 28.09.2015 года в пользу ФИО2 ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, удостоверенном нотариусом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. Подтвердила, что получила от истцов денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, которая была продана ее матерью ФИО2

Третье лицо КПК «Баш-Кредит-центр» для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.09.2015 года ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 заключили договор купли-продажи по 1/4 доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора квартира приобретается по цене <данные изъяты> рублей, за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и заемных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных покупателю по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира переходит в собственность в праве каждому покупателю с момента регистрации права в собственность в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.5 договора).

В силу п. 4.2 договора окончательный расчет с продавцом в размере <данные изъяты> рублей производится после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к покупателю права собственности на жилую квартиру, за счет собственных заемных средств, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца или передачи наличных денежных средств продавцу.

Жилая квартира считается находящейся в залоге, займодателем является КПК «Баш-Кредит-центр» (п. 3 договора).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН, жилая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общедолевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым ФИО1, ФИО3, несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи.

В отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписок из ЕГРН лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости, является ФИО2, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с 07.10.2015 года до полного исполнения обязательств.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 является дочерью умершей и соответственно наследником первой очереди, на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По заключенному договору купли-продажи от 28.09.2015 года истцы, выступающие стороной покупателей, произвели оплату за квартиру с ответчиком ФИО4, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации КПК «Баш-Кредит-центр» от 06.12.2016 годапо договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 02.12.2015 года займа погашен средствами материнского (семейного) капитала из Пенсионного фонда РФ. По состоянию на 06.12.2016 года оплата по договору произведена полностью.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами надлежащим образом в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру были переданы наследнику умершего продавца, кредитное обязательство перед КПК «Баш-Кредит-центр» исполнено, что подтверждается банком, в настоящее время право собственности истцов и их несовершеннолетних детей зарегистрировано надлежащим образом, залог подлежит прекращению.

Таким образом исковые требования ФИО1, ФИО3 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога – удовлетворить.

Погасить регистрацию ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании договора купли-продажи с использованием собственных и заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев