Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-381/2017

Дело № г.
решение вступило в законную силу

«__» _____________ 2017 г.

судья ______________Кулеш М.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика

местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 22 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что ему- ФИО1, администрацией Майского муниципального района на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража № по <адрес> в <адрес> КБР, о чем был подписан Договор аренды от 14.05.2013г. сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи по указанному Договору вносятся им по настоящее время. В связи с тем, что в 2012 г., в период действия Договора аренды, им закончено строительство объекта недвижимости, на земельном участке отведенном для этих целей, участку присвоен адрес : <адрес> гараж №. По вопросу заключения нового договора аренды, он обратился в <адрес>, где устно дано разъяснения, что по всем вопросам аренды земельного участка в связи с переходом полномочий необходимо обращаться в администрацию г.<адрес>, но в связи с изменениями в ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка, необходимо проведение торгов, однако данную процедуру соблюсти не представляется возможным, так как земельный участок обременён строением и решение это вопроса возможно только в судебном порядке. Со ссылкой на положения статей 11,12,218,612 ГК РФ, ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на вышеуказанное строение.

В судебном заседании истец исковые требования, по изложенным в заявлении доводам, поддержал, заявив, что текущей задолженности по договору аренды не имеется.

Представитель ответчика - местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР (Администрация города) ФИО2, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного требования не высказал.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает в силу ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на период строительства, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем в силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи судом установлено, 25.07.2012г. истец ФИО1 обратился в местную администрацию Майского муниципального района КБР с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № для строительства гаража №, которое было удовлетворено.

ФИО1, за счёт собственных средств, произведено межевание земельного участка, на котором в настоящее время расположен гараж, участку присвоен адрес: <адрес> гараж № кадастровый №, определена кадастровая стоимость – 4801,92 руб., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления местной администрации Майского муниципального района № от 14.05.2013г., с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> № для строительства гаража №, с кадастровым номером 07:03:0700038:235, сроком на три года, то есть, до 14.05.2016г.

Согласно технического плана здания, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу<адрес>, гараж №, заказчиком кадастровых работ является ФИО1

В связи с изменениями, внесенными в ЗК РФ в 2015г., земли находящиеся в черте города отошли в ведение администрации г.<адрес> муниципального района.

В настоящее время нежилому строению гаража присвоен адрес: <адрес>, гараж №, о чем свидетельствует справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 23 кв.м.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена статьей 30 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления №, которое до настоящего времени не отменено, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения не предъявлялось. Текущая задолженность по арендным платежам отсутствует, о чем свидетельствует справка, выданная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие действующего договора аренды не может служить основанием для ограничения прав истца на объект недвижимости.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, возведенного ФИО1 на земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка, выделение земельного участка истцу было произведено администрацией <адрес> в установленном законом порядке в соответствии с положениями ст.30 Земельного кодекса РФ, предусматривающей предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое по настоящее время никем не оспорено, недействительным не признано. Напротив, своими действиями, администрация района признавали законность строения, разрешая его строительство и проводя межевание земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в связи с чем суд находит, что за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости-нежилое строение - гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 07:03:0700038:235, по адресу: <адрес>, поскольку его строительство было осуществлено с согласия ответчика на выделенном ему земельном участке, строение не нарушает права и интересы третьих лиц, а решение суда о признании права собственности повлечет для истца возможность последующего обращения в администрацию <адрес> по вопросу о выкупе земельного участка, занятого строением в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш