Решение № 2-337/2019 2-337/2019~М-291/2019 М-291/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-337/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>59, площадью 1333 кв.м.. При выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Реестровая ошибка определена как несоответствие местоположения границы по документам и их фактическое положение. Были выполнены геодезические работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании измерений кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по исправлению местоположения части границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>. Учёт изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учёта заявления и необходимых в соответствии со статьей 18 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из таких необходимых документов является межевой план. Кадастровым инженером ФИО2 по заказу был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение, из которого следует, что в результате кадастровых работ установлено: уточняемый земельный участок <данные изъяты><данные изъяты>:<данные изъяты> расположен в кадастровом квартале - 63<данные изъяты>; площадь по выписке ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.; площадь по результатам уточнения - 1394 кв.м.; разница площадей 61 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка 500 кв.м. для ведения садоводства, установленный Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> и не превышает 10% от сведений ЕГРН; реестровая ошибка исправлена в точках 1,2,3,4,5,6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, имеются результаты измерений; границы земельного участка определены по их фактическому расположению, которое определено по ограждению земельного участка. В результате уточнения границ земельного участка, права третьих лиц не затронуты. Уточненная граница согласована, что подтверждается актом согласования границ. Исправление реестровой ошибки необходимо для исправления базы данных ЕГРН и отображения актуальных сведений. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. При изложенных обстоятельствах можно сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи, с чем истец просит, признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании плана (схемы) и каталога координат земельного участка, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам, об установлении границ земельного участка и о признании реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области ФИО3, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признаёт в полном объеме, возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, причины неявки не сообщили.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>59 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 9-14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для составления межевого плана. В состав межевого плана в указанном случае включаются: заключение кадастрового инженера, план установления границ земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ №, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале - <данные изъяты>. Площадь по выписке ЕГРН- 1333кв.м. Площадь по результатам уточнения – 1394 кв.м. Разница площадей 61 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка 500 кв.м. для ведения садоводства, установленный Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> и не превышает 10% от сведений ЕГРН. Реестровая ошибка исправлена в точках 1,2,3,4,5,6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В результате уточнения границ земельного участка, права третьих лиц не затронуты, уточненная граница согласована, что подтверждается актом согласования границ. Исправление реестровой ошибки необходимо для исправления базы данных ЕГРН и отображения актуальных сведений.

На основании вышеизложенного межевой план соответствует требованиям законодательства, и уточненные сведения по земельному участку подлежат внесению в государственный реестр недвижимости

Обстоятельствами, подлежащими установлению, по данному земельному участку являются координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Границами земельного участка, являются границы, существующие по местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое, исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылаются на наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 63:25:0504006:59.

Из материалов дела следует, что истцом была представлена схемы расположения земельного участка, с координатами. Схема расположения подготовлена в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельногоучасткас кадастровым номером <данные изъяты>, споров о границах не имеется.

Требования ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выполнены в полном объеме и соответствуют Закону.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 63:25:0504006:59, подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о земельном участке на основании проведенных кадастровым инженером ФИО2 измерений на местности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

В данном случае, суд считает доказанным, что истец, в целях соблюдения положений земельного законодательства, и реализации своих прав, как собственника объекта недвижимого имущества, решил уточнить местоположение своего земельного участка, в целях полноценной идентификации земельного участка, как объекта права. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы земельного участка истца в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам об установлении границ земельного участка и о признании реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, согласно плану (схеме) земельного участка с каталогом координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, которые считать неотъемлемым приложением решения.

Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости, путём внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно плану (схеме) земельного участка с каталогом координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО2, которые считать неотъемлемым приложением судебного решения.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений, в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>59, а также для исправления реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов