Решение № 2-1231/2023 2-1231/2023~М-5284/2022 М-5284/2022 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-1231/2023

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Крым, 3-и лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив требования, просил: сохранить нежилое здание, площадью 736,70 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на нежилое здание, которое имеет 100% готовности, общей площадью 736,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом приобретено спорное нежилого здания, которое согласно правоустанавливающим документам имело процент готовности 96 %. Однако еще до передачи объекта истцу предыдущим собственником была проведена реконструкция нежилого здания и оно имеет 100 % готовности. С целью сохранения объекта в реконструированном виде, истец обратился с заявлением к ответчику, однако своим письмом ответчик разъяснил истцу право обратиться с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее представитель истца предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в котором просила иск удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, процент готовности – 96 %.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ООС «Научно-производственное предприятие «БИОКОМ» объект незавершенного строительства площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

После государственной регистрации права собственности ООО «Научно-производственное предприятие «БИОКОМ» передал техническую документацию по реконструкции вышеуказанного объекта. Фактически объект передавался в пригодном эксплуатации состоянии и полностью отражал переданную техническую документацию. Исходя из вышеизложенного, реконструкция была выполнена до передачи объекта истцу.

Для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, истец направил соответствующее заявление в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, однако истцом было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное задание, площадью 695 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>. Срок действия договора – 3 года.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу ст. 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

Основания приобретения права собственности, в том числе на вновь созданное недвижимое имущество содержат статьи 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней -п. 1 ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Службой Государственного строительного надзора РК ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Декларация о начале выполнения истцом строительных работ.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При реконструкции нежилого помещения, увеличении площади за счет возведения пристроек изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами и планировкой. Новым объектом собственности в таком случае является нежилое помещение с учетом изменившейся площади.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, па котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности па самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного разрешения спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно указанному заключению эксперта, степень готовности объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с округлением до 1 (одного) процента, составляет 100%.

Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения, соответствует.

Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием, а также с пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы - обеспечены).

Строительный объект (строение), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № - является объектом капитального строительства.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № имеет следующие технические характеристики:

- количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1;

- этажность (количество надземных этажей) - 1;

- площадь помещений - 736,70 м2;

- площадь застройки - 582,90 м2.

По состоянию на дату экспертного осмотра, на основании материалов гражданского дела № и в результате экспертного осмотра, не представляется возможным установить производились ли реконструкция и/или перепланировка в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с технической точки зрения, возможно.

Размещение нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка №, а именно: Магазины (код - 4.4.) и Деловое управление (код - 4.1.).

Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Доказательств того, что нежилое здание не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Данное здание расположено на земельном участке, находящемся в правомерно пользовании истца на основании договора аренды.

На основании изложенного, исходя из того, что сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на него.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: нежилое здание, площадью 736,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 736,70 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010225:353, расположенное по адресу: <адрес>, которое имеет процент готовности - 100%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота