Решение № 2-1992/2017 2-1992/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1992/2017

Дело №2-1992/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

секретаря судебного заседания - Плаксиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, третье лицо: ФИО6, о признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, признать возникшим с ДД.ММ.ГГГГ гола право собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее дочь ФИО8 подарила ФИО1 денежные средства для покупки собственной квартиры. Истица на тот период находились в конфликтных отношениях с мужем ФИО6, что в последствие, могло привести сторон к расторжению брака и разделу совместно нажитого имущества. Опасаясь таких негативных последствий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком ФИО2 посреднический договор, чтобы в случае расторжения брака квартира не подлежала разделу между супругами.

Согласно договору ответчик приняла на себя обязательство в интересах и за личные денежные средства истца совершить от своего имени сделку купли-продажи квартиры, зарегистрировать право собственности на свое имя, а впоследствии по требованию истца передать квартиру ФИО1 С момента приобретения (регистрации) квартиры ответчицей вне зависимости от того на чье имя зарегистрирована данная квартира фактически является собственностью ФИО1

На покупку квартиры ФИО2 получила от истца денежные средства и ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Ответчики спорной квартирой никогда не пользовались, не проживали в ней, вселиться никогда не пытались. Квартира фактически находится во владении истца с момента приобретения, однако до настоящего времени ответчица так и не переоформила право собственности на квартиру на ФИО1 Примерно в начале 2017 года истец заметила у ответчицы справку о составе семьи, согласно которой ответчики были зарегистрированы в спорной квартире, на что истец согласия не давал. В связи с чем, истец обратилась к ответчикам с требованием сняться с регистрации и перерегистрировать квартиру на истца. Ответчики от снятия с регистрации места жительства в спорной квартире уклонились, в виду того, что не имеют другого места для регистрации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения иска возражает, просит в иске отказать. С обстоятельствами, изложенными в иске согласен, подтвердил, что он и его семья никогда в спорной квартире не жили, на указанную недвижимость не претендуют и никогда не претендовали. Квартира куплена за деньги ФИО1 и принадлежит ей. В связи с тем, что у ответчиков возникла необходимость найти жилье для регистрации, они использовали спорную квартиру. Когда ФИО1 об этом узнала, между ней и ФИО2 произошел конфликт. Ответчик ФИО2 пояснила, что в настоящее время иного места для регистрации места жительства у них нет, поэтому сниматься с регистрации места проживания они не желают. Ответчики считает, что факт регистрации в спорном жилье не нарушает ничьих прав.

Третье лицо, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. С обстоятельствами, изложенными в иске, согласен. Пояснил, что в 2010г. он и его жена, ФИО1, находились в конфликтных отношениях, поэтому их вторая дочь ФИО8 подарила истице деньги для покупки квартиры. Они договорились, что квартира будет куплена только для матери, чтобы он не имел прав на половину как супруг. Так как ФИО8 постоянно проживает в <адрес>, истец обратилась к ФИО2 за помощью в оформлении квартиры. ФИО2 получила от ФИО7 денежные средства на покупку квартиры и оформила квартиру на себя, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Семья Иванча в спорную квартиру не вселялась. ФИО1 сдавала спорное жилое помещение в поднаем третьим лицам. Несмотря на то, что квартира оформлена на ответчицу, бремя ее содержание не несла, заботами, связанными с квартирантами и самой квартирой себя не обременяла. Квартирой фактически владела и пользовалась ФИО1 Примерно в конце 2016 года находясь в гостях у семьи ФИО2 по адресу: г.Севастополь, <адрес>, стало известно, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. На, что согласия истец не давал. Исковые требования ФИО1 поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. получила от своей дочери ФИО8 денежные средства на приобретение квартиры. Истец подобрал квартиру для приобретения по адресу: г.Севастополь, <адрес>. На момент сделки ФИО1 находилась в конфликте со своим мужем, ФИО6.

Истец боясь негативных последствий связанных с расторжением брака и последующего раздела имущества ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор со своей дочерью ФИО2 Согласно условиям договора ФИО2 приняла на себя обязательство в интересах и за личные денежные средства истца совершить от своего (ФИО2) имени куплю-продажу <адрес> строителей в г.Севастополе, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировать права собственности на квартиру на свое имя, а впоследствии по требованию истца передать ей (или иному лицу) эту квартиру на основании договора дарения или иным удобным способом по указанию истца. По указанному договору, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства на покупку квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., написанной ФИО2

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что с момента приобретения (регистрации) квартиры на имя ФИО2 вне зависимости от того на чье имя зарегистрирована данная квартира она фактически является собственностью ФИО1 Право собственности ФИО2 является формальностью, у нее не возникает права пользования, владения и распоряжения данным имуществом, кроме случая отчуждения квартиры в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес> зарегистрировав квартиру на свое имя. В оформления квартиры ФИО2, сразу передала ключи от квартиры, позднее после регистрации правоустанавливающие документы.

ФИО2 и члены ее семьи спорной квартирой никогда не пользовались, не проживали в ней, вселиться ни она, ни члены ее семьи в квартиру не пытались. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец сдавала спорное жилое помещение в поднаем третьим лицам. Квартира фактически находится во владении ФИО1 с момента приобретения ответчиком, истец пользуется данной квартирой как собственник и несет бремя ее содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В системе гражданского законодательства агентский договор не является договором об отчуждении имущества между агентом и принципалом, а является договором, опосредующим представительско-посреднические взаимоотношения сторон (наряду с договором поручения и договором комиссии).

Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 990 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

В силу ч. 1 ст. 996 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

Спорная квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., но в интересах и за личные денежные средства ФИО1 во исполнение условия посреднического договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчица в данном случае осуществляла посредническую функцию по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактически квартира является собственностью ФИО1 с момента ее приобретения ФИО2

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, спорная квартира была приобретена ФИО1 в момент заключения ответчицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, подлежит признанию право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, за ФИО1 с момента приобретения квартиры посредником – ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, приблизительно полгода назад ФИО1 стало известно о том, что ФИО2 без ее ведома и согласия сама самовольно зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и зарегистрировала там членов своей семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5, что противоречит условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Узнав о нарушении своих прав, истец обратилась к ФИО2 с требованием сняться с регистрации и снять с регистрации места жительства в спорной квартире членов своей семьи. Однако ФИО2 и члены ее семьи уклонились от снятия с регистрации места жительства, мотивировав это отсутствием иного места для регистрации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчица зарегистрировалась в спорной квартире и зарегистрировала членов своей семьи, пользуясь формальным статусом собственника жилого помещения, несмотря на то, что в соответствии с договором от 14.02.2010г. не имела правомочий собственника, в том числе права пользования жилым помещением.

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» определяет, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства. В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Ответчики в спорной квартире не проживают и никогда не проживали, личных вещей ответчиков в квартире нет, вселиться не пытались. Регистрация места жительства в квартире является формальной, ответчики постоянно проживают всей семьей в съемной жилом помещении по адресу: г.Севастополь, <адрес>, членами семьи истца не являются. Учитывая не проживание ответчиков на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу п.1 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителей, жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей.

Судом установлено, что ответчики постоянно проживают в съемном жилом помещении по договору найма по адресу: г.Севастополь, <адрес>, их права и права их несовершеннолетних детей путем удовлетворения иска о признании их утратившим права пользования жилым помещением не будут нарушены.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Признать возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженку г.Севастополя, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г.Севастополя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г.Севастополя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 06 июля 2017 года.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура