Решение № 2-2423/2017 2-2423/2017~М-1964/2017 М-1964/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2423/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивировуя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №

Согласно условиям договора аренды ФИО4 получила в аренду земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для эксплуатации торгового павильона.

Срок аренды установлен сторонами в <данные изъяты> лет. Начало срока начинает течь с даты подписания акта приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка № от <данные изъяты>. был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № были внесены изменения в договор в части смены арендатора с ДД.ММ.ГГГГ Арендатором по договору стал ФИО1

В силу п.<данные изъяты> арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата вносится до <данные изъяты> декабря текущего года.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору аренды земельного участка арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка № в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом. В результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 884, 43 руб.

Договором предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки <данные изъяты> что за период с ДД.ММ.ГГГГ. составило 24 822, 37 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 884, 43 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 822, 37 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ему было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 N 423-п не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствиис п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области) сдает, а арендатор (ФИО4) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Срок аренды установлен сторонами в <данные изъяты> лет. Начало срока начинает течь с даты подписания акта приема-передачи (п. <данные изъяты> договора.)

Согласно п.<данные изъяты> договора аренды арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении № к Договору, с начала исчисления срока аренды.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае в адрес арендатора направляются соответствующие уведомления заказным письмом с приложением расчета. Уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

Согласно п.<данные изъяты> договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. <данные изъяты> договора арендатор (ФИО4) по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору (ФИО1) в отношении земельного участка, предоставленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска для эксплуатации торгового павильона кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре <данные изъяты>. за №.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка стал ФИО1

Расчет арендной платы, приложенный к дополнительному соглашению, является неотъемлемой частью договора.

Согласно указанному расчету арендная плата в год (за ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 136 884,43 руб.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., направленному в адрес ФИО1, арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 891, 18 руб.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., направленному в адрес ФИО1, арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 672, 60 руб.

Согласно расчету, предоставленному в материалы дела, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 884, 43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 24 822, 37 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, указанный расчет задолженности не оспорил, возражений и доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 884, 43 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24 822, 37 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: - от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 4 434,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 884, 43 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 822, 37 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 434, 14 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Тихомирова