Решение № 2-1930/2020 2-1930/2020~М-1791/2020 М-1791/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1930/2020

Мотивированное
решение составлено 27.11.2020

УИД 26RS0024-01-2020-003441-43

№ 2 – 1930 / 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 23 ноября 2020 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Невинномысска о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с иском к администрации г. Невинномысска о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/2 доли жилого дома общей площадью 79.8 кв.м., принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1983, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 3272 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 360 кв.м., принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании соглашения об установлении порядка пользования земельным участком, предоставляемым в общую долевую собственность граждан от 08.12.1998, по договору купли-продажи от 07.08.2009 от ФИО3 к ФИО1

Иск мотивирован тем, что 07.08.2009 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО3 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресуг. Невинномысск, <адрес>. Согласно п. 2 договора по соглашению сторон расчет по договору был произведен до его подписания. Однако ввиду того, что ФИО3 скоропостижно скончался, то стороны не успели зарегистрировать данный договор в установленном законе порядке, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Невинномысска ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке и приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ш.Ф.ФБ. являлся собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 79.8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1983,зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1-3272 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 360 кв.м., на основании соглашения об установлении порядка пользования земельным участком, предоставляемым в общую долевую собственность граждан от 08.12.1998, расположенные по адресу г. Невинномысск, ул. <адрес> (л.д. 23-26).

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.07.2020 ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 79.8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060249:34,право собственности на которую за ней зарегистрировано 22.04.2010 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер № право собственности на которую за ней зарегистрировано 22.04.2010, расположенные по адресу г. Невинномысск, <адрес> (л.д. 11-20).

07.08.2009 между Ш.Ф.ФВ. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ш.Ф.ФБ. продал ФИО1 1/2 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу г. Невинномысск, <адрес>. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость спорного недвижимого имущества составляет 600000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному согласию произведен до подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости полностью (л.д. 10).

09.08.2009Ш.Ф.ФБ. умер (л.д. 27).

По сообщению Нотариуса Невинномысского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края от 27.08.2020 № 1076 наследственное дело к имуществу Ш.Ф.ФГ. не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 18 декабря 2018 г. N 5-КГ18-228.

Поскольку договор купли-продажи от 07.08.2009, не подлежавший государственной регистрации, совершен между Ш.Ф.ФВ. и ФИО1 в надлежащей форме, продавцом Ш.Ф.ФВ. исполнена обязанность по передаче квартиры, что не оспаривается сторонами, а покупателем ФИО1- обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается условиями договора купли-продажи, притязаний со стороны иных лиц к данному недвижимому имуществу не имеется, администрацией г. Невинномысска не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи исполнен сторонами, а ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, домовладение, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 79.8 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 360 кв.м., расположенные по адресу по адресу г. Невинномысск, <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 07.08.2009, заключенному между ФИО3 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Ульянов