Решение № 2-1983/2017 2-1983/2017~М-1343/2017 М-1343/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1983/2017

Дело № 2-1983/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы. Целью заключения указанного кредитного договора являлось приобретение заемщиками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был передан в залог Банку на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка (залогодержателя) по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета № И-1/7011604/2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (предмет залога) составляет 3507000 рублей, из которой стоимость жилого дома – 2845000 рублей, стоимость земельного участка – 662000 рублей. На основании изложенного Банк просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140 кв.м., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 2276000 рублей, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1076 кв.м., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 529600 рублей. Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы, понесенные за составление отчета о рыночной стоимости предмета залога в размере 2086 рублей 60 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены несовершеннолетние дети ответчиков – ФИО4, ФИО5, а также заинтересованное лицо орган опеки и попечительства администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивал на определении рыночной стоимости заложенного имущества исходя из отчета № И-1/7011604/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали частично, суду пояснили, что не возражают против обращения взыскания на жилой дом и земельный участок и продажи их с публичных торгов, однако не согласны с размером начальной продажной стоимости на публичных торгах, определенной истцом, считают ее заниженной.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, а также заинтересованное лицо орган опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5137506 рублей 61 копейку, а также судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 33887 рублей 53 копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору, заемщики предоставили Банку залог (ипотеку) объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, (Закладная от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.31-40).

Согласно отчету об оценки №-ГМ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, общей площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3909000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок № составляет 213000 рублей, общая стоимость объекта составляет 4122000 рублей (т. 2 л.д.127-173).

Собственниками указанных объектов недвижимости являются в равных долях по ? доли ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № (т.1 л.д.41,42,43,44).

До настоящего времени задолженность, взысканная на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Банка ответчиками не погашена.

В связи с тем, что кредитный договор обеспечен ипотекой жилого дома и земельного участка, принадлежащих заемщикам, Банк вправе обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости в случае наступления события неисполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных ипотекой.

Поскольку стороны в кредитном договоре пришли к соглашению о том, что, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору производится обращение взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, то требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению в пределах 5171394 рублей 14 копеек (сумма подлежащая взысканию по решению суда), а также расходов по взысканию госпошлины в размере 6000 рублей и расходов связанных с проведением оценки в размере 2086 рублей 60 копеек, в общем размере 5179480 рублей 74 копеек.

Руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 3297600 рублей (4122000*80%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В рамках рассматриваемого дела Банк понес судебные расходы по проведению оценки стоимости объекта залога в размере 2086 рублей 60 копеек (т.1 л.д. 61-64,65) и по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (т.1 л.д. 5), которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет залога по обеспечению обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2, ФИО3 – жилой дом, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности по ? доли ФИО2, ФИО3, установив первоначальную продажную стоимость указанных выше объектов недвижимости в размере 3297600 рублей, определить способ реализации указанных объектов недвижимости путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 4043 рубля 30 копеек с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.

Судья В.И. Чернов