Решение № 2-500/2021 2-500/2021~М-437/2021 М-437/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-500/2021

2-500/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

" 21 " июля 2021 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Николаевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буринского сельского поселения, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Буринское сельское поселение» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., признании права собственности на указанный земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка. Денежные средства за участок были переданы по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО3 обязалась явиться в Управление Росреестра по Челябинской области на регистрацию. Однако она не смогла поехать, в связи с болезнью, а в ноябре она умерла. После смерти ФИО3 наследники к ней не обращались, претензий по поводу использования земельного участка не высказывали.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - АМО «Буринское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, привлеченная судом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества. Согласно п.2.1. указанного договора земельный участок продавец продает покупателю по цене 30 000 рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью. Договор купли-продажи подписан сторонами. Указанный договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок у ФИО3 за 30 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 30 000 рублей за продажу земельного участка.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридически лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этими гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации сделки.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством. Отсутствие регистрации в государственных органах не влечет недействительность договора.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Продавец земельного участка умерла, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 действительным, и признать право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером № за ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Возражений против иска от ответчиков не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.59 Земельного Кодекса РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дет/сад №, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова