Решение № 2-691/2017 2-691/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-691/2017

Дело № 2-691/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбное Рязанской области 27 сентября 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н.Гужов,

при секретаре Ю.В.Афиногеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратилась в суд с требованием признания за ней права собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что на протяжении 25 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, при этом не является собственником имущества.

Свое требование обосновывает тем, что по договору дарения от 09.12.1992 года приобрела целый жилой дом со вспомогательными строениями по адресу: <адрес>. Даритель (родная сестра истицы) ФИО2 разъяснила, что при целом жилом доме находится земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, которым истица и пользуется и до настоящего времени.

Фактически в жилом доме истица проживает с 1992 года и с этого времени пользуется земельным участком.

Согласно кадастровой выписке от 31.03.2016 годаправообладателем данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992 года №925 является ФИО2.

В марте 2016 года истица узнала, что собственником земельного участка является ФИО2, которая умерла 16 сентября 1999 года, однако при жизни земельным участком не пользовалась и претензий на данный земельный участок не предъявляла. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Истица одна обрабатывает данный земельный участок, уплачивает земельный налог, ни с кем договоров аренды либо иных договоров безвозмездного пользования не заключала.

По результату проведения кадастровых работ, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилась уточненная площадь фактического использования земельного участка, которая составляет 1109 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие кадастрового учета и землеустроительных работ по фактически занимаемой площади земельного участка. Спора по установлению границ указанного выше земельного участка со смежными землепользователями нет.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1109 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава администрации представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с решением суда будут согласны.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что земельный участк общей площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства №925 на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного председателем городского Совета народных депутатов Рыбновского района Рязанской области 07 декабря 1992 года.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не оформлялось. Сведения о правообладателях земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным 31.10.2016 года №№

16 сентября 1999 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> выданным повторно 16 ноября 2015 года.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто к нотариусу не обращался, что подтверждается сообщением об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей 16 сентября 1999 года.

Судом установлено, что ФИО2 является родной сестрой истицы и при жизни подарила жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждено представленным суду договором дарения от 09 декабря 1992 года.

Поскольку свидетельство на право на землю получено ФИО2 07 декабря 1992 года, а сделка совершена 09 декабря 1992 года, то в договоре дарения земельный участок не был указан.

О том, что намерение ФИО2, было направлено на дарение сестре жилого вместе с земельным участком подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, являющаяся матерью и истицы и ФИО2

Между тем, регистрации в службе государственной регистрации подлежит только жилой дом, документ, подтверждающий сделку в отношении земельного участка отсутствует.

Тем не менее установлено, что с декабря 1992 года истица владеет выше указанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал.

Притязаний со стороны ответчика к земельному участку после смерти собственника не имелось.

С 1992 года и по настоящее время истица использует земельный участок по назначению: обрабатывает землю, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники, несет расходы по оплате земельного налога, что свидетельствует о добросовестности владения землей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы и никем не оспариваются.

Также, данные объяснения подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, из которых следует, что она является матерью истице и ФИО2 В декабре 1992 года ее дочь ФИО2 подарила своей сестре ФИО1 земельный участок с целым жилом домом, расположенные по адресу: <адрес>. На протяжении 25 лет ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и целым жилом домом, считая себя собственником. ФИО1 обрабатывает земельный участок, сажает овощи, посадила фруктовые деревья, ягодные кустарники, несет расходы по оплате водоснабжения, уплачивает налоги.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, исходя из этого принципа и в соответствии с законом судом установлено наличие оснований о признании за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истица ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>

Каких-либо прав иных лиц на земельный участок и расположенное на нем домовладение в суде не установлено.

Согласно свидетельству о праве на земельный участок, выданным 07 декабря 1992 года, размеры его составляют 900 кв.м., однако после уточненного подсчета оказалось, что он имеет иной размер - 1109 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В судебном заседании установлено, что спор по границам земельного участка со смежными пользователями отсутствует.

При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности должно быть признано в размерах по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья подпись Е.Н.Гужов

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ