Решение № 2-1781/2024 2-1781/2024~М-838/2024 М-838/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1781/2024

Дело 2-1781/2024

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуруевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений городского округа <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет имущественных отношений городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, <дата> между КИО гог Арзамас и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям договора земельный участок площадью 6 кв.м, кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>. Участок предоставлен для размещения объекта мелкорозничной торговли-тонара. Срок договора аренды установлен с <дата> по <дата>.

Согласно сведениям ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве ИП <дата>.

<дата> истец в соответствии с требованиями ст. 450.1, 610 ГК РФ, п. 4.2 заключенного договора уведомил ответчика об отказе от договора аренды, указав, что действие договора прекращается по истечении трех месяцев с даты уведомления.

В соответствии с п. 4.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашение о расторжении договора.

Уведомлением истец предложил ответчику в срок до <дата> заключить договор на размещение НТО. Однако данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

Согласно п. <дата> Арендатор обязан передать Арендодателю участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, не позднее 10 дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всеми неотделимыми улучшениями.

Пунктом <дата> договора предусмотрено при прекращении договора освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности.

Ввиду того, что истец отказался от заключенного договора, ответчик с <дата> использует участок без установленных правовых оснований для размещения торгового павильона.

В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд обязать ФИО1 в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок площадью 6 кв.м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, установить ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца, третьего лица надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между комитетом имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, общей площадью 6,0 кв.м, кадастровый №, для размещения мелкорозничной торговли - тонара. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № к Договору.

Срок Договора устанавливался с <дата> по <дата> включительно. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора аренды земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом каждая их сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашение о расторжении договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

Судом установлено, что ответчик не исполняет условия договора, аренды, а именно не производит в установленные сроки оплату по договору.

Уведомлением от <дата> Комитет направил ответчику уведомление прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с даты уведомления, то есть с <дата>.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.п. 4.4.2 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа, что и было сделано истцом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, арендодателем в одностороннем порядке расторгнут договор аренды, поскольку ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с чем, договор № аренды земельного участка от <дата> прекращен.

Как уже указывалось выше уведомлением от <дата> Комитет направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении указывалось на необходимость освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Требования Комитета остались без удовлетворения - земельный участок не освобожден до сих пор.

Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка.

В связи с чем требования истца об обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. п. 31, 32 указанного выше постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 31 постановления, судебная неустойка может быть присуждена как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства.

Принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, суд приходит к выводу, что необходимым и достаточным будет установление ФИО1 неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно выписке от <дата> из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, поэтому требования обоснованно предъявлены к физическому лицу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитета имущественных отношений <адрес>, действующий от имени органа местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> ***) удовлетворить.

Обязать ФИО1, (***), в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>.

В случае неисполнения решения суда установить ФИО1 ***, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Годзевич

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>