Решение № 2-835/2024 2-835/2024~М-544/2024 М-544/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-835/2024

Дело № 2-835/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 21 июня 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и П.<дата>заключен договор № <№>аренды земельного участка, согласно которому П.предоставлен на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального дачного строительства.Между П. и ФИО1<дата> заключеносоглашение о переуступке прав по договору№ <№>от <дата>аренды земельного участкас кадастровым номером <№>.Администрацией Нелазского сельского поселенияпроизведен осмотр участка, переданного в аренду по договору. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Просил расторгнуть договор № № <№> от <дата> аренды земельного участкас кадастровым номером <№> и взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 4460,97 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года – 3548,82 рублей, пени за период с <дата> по <дата> – 912,15 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 при надлежащем извещениине явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при

заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и П. <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому П.предоставлен на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального дачного строительства.

Между П. и ФИО1 <дата> заключено соглашение о переуступке прав по договору № <№> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Комитетом ответчику <дата> направлено требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнил.

В судебном заседании установлено, что в период с 1 квартала <дата> года ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года сумма задолженности по арендной плате составила 3548,82 рублей. Расчет судом проверен, является верным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.2 и 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составили 912,15 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор № <№> от <дата> аренды земельного участкас кадастровым номером <№>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) и ФИО1 (ИНН <№>).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору № <№> от <дата> аренды земельного участказа период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года - 3548,82 рублей, пени за период с <дата> по <дата> - 912,15 рублей, всего взыскать 4 460(четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Скородумова