Решение № 2-1536/2017 2-1536/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1536/2017

№2-1536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 25 декабря 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пригородного сельского поселения, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, Администрации Пригородного сельского поселения, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения смежной границы земельного участка с КН <номер скрыт>, снять с кадастрового учета земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 13 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий Пригородному сельскому поселению; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, снять с кадастрового учета земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 33 440 кв.м расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО2

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Решением Переславского районного суда от 30 мая 2013 года по гражданском уделу №2-336/2013 установлены границы земельного участка, признано наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. В 2016 году выявилось, что указанный земельный участок разделен, в результате раздела образован земельный участок с КН <номер скрыт>, собственником которого является ФИО2 При обращении в целях осуществления кадастрового учета в 2016 году выявилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт>, а также границы участка, сформированного под дорогой общего пользования – <адрес скрыт>, принадлежащего Администрации Пригородного сельского поселения. При формировании земельного участка, занятого дорогой общего пользования допущена кадастровая ошибка, границы участка под дорогой пересекают границы участка, принадлежащего истице. Выявленное пересечение границ препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал. судом извещался по последнему известному месту жительства – <адрес скрыт> (л.д.62,63,66). Согласно информации ОАСР УМВД России по Брянской области ФИО2 зарегистрированным на территории Брянской области не значится (л.д.76-77).

Ответчик Администрация Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще. Направила в адрес суда письменные пояснения по иску, требования оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.78, 90).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Переславского муниципального района. Третьи лица извещены судом надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.87, 97-98).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.06.2010г.).

ФИО1 является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 301 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.22-25, 21, 26).

Решением Переславского районного суда от 30 мая 2013 года по гражданскому делу №2-336/2013 исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным кадастрового плана в части наложения, прекращении права собственности в части наложения, внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворены: признаны недействительными межевание, выполненное ООО «Эталон», в отношении земельного участка кадастровый номер <номер скрыт> площадью 79 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего "И.С.В." в части наложения площадью 19 кв.м; прекращено право собственности "И.С.В." на земельный участок кадастровый номер <номер скрыт> площадью 79 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 19 кв.м на земельный участок кадастровый номер <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1; признано недействительным межевание, выполненное ООО «Эталон», в отношении земельного участка кадастровый номер <номер скрыт> площадью 79 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего "К.И.Д."., в части наложения площадью 359 кв.м; прекращено право собственности "К.И.Д." на земельный участок кадастровый номер <номер скрыт> площадью 79 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения площадью 359 кв.м на земельный участок кадастровый номер <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1; признано недействительным межевание, выполненное ООО «Эталон», в отношении земельного участка кадастровый <номер скрыт> площадью 1 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего "К.О.В."., в части наложения площадью 472 кв.м; установлены границы земельного участка кадастровый номер <номер скрыт> площадью 1 301 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." 14.09.2012г. (приложение №1); на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Ярославской области возложена обязанность внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельных участках кадастровый номер <номер скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт> (л.д.27-33).

Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 08 июля 2013 года (л.д.33).

При рассмотрении гражданского дела №2-336/2013 в качестве третьего лица была привлечена Администрация Пригородного сельского поселения. Со стороны Администрации Пригородного поселения возражений в части требований об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, не поступило. Границы земельного участка установлены решением суда, вступившим в закону силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 30 мая 2013 года определено местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "М.А.В." 14.09.2012г., являвшегося приложением №1 к решению суда (л.д.33. 34-35).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд пришел к выводу, что местоположение границ земельного участка кадастровый номер <номер скрыт>, принадлежащего ответчику "И.С.В."., является незаконным в части наложения на земельный участок ФИО1, в силу чего, кадастровый учет земельного участка, является недействительным.

Уведомлением от 04 сентября 2017 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в адрес ФИО1 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с пересечением границ земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>), сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков имеет место пересечение границ участка с КН <номер скрыт> с границами участка с КН <номер скрыт> площадью 19 кв.м (л.д.89), и с границами участка с КН <номер скрыт> (л.д.89).

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 13 610 +82 кв.м поставлен на кадастровый учет 17.07.2013 года, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: земельный участок общего пользования, занятый автомобильной дорогой. Земельный участок состоит из трех контуров, границы земельного участка определены по результатам межевания. Местоположение земельного участка определено по адресу: <адрес скрыт> (л.д.73-75).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 13 610 кв.м, в ЕГРП зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за администрацией Пригородного сельского поселения Переславского района. (л.д.74, 95).

Решением Переславского районного суда от 24 ноября 2015г. по гражданскому делу №2-1632/2015 признан недействительным межевой план от 29 мая 2013г., выполненный кадастровым инженером "Я.Л.А." в отношении многоконтурного земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части местоположения границ и площади контура <номер скрыт> признаны недействительными сведения кадастрового учета в отношении указанного земельного участка в части местоположения границ и площади контура <номер скрыт> Решение Переславского районного суда вступило в законную силу 12.01.2016г. (л.д.36-41, 42-44).

Из письменных пояснений Администрации Пригородного сельского поселения следует, что до настоящего времени сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствие с решением суда из кадастра недвижимости не исключены. новые сведения о местоположении границ многоконтурного участка не внесены (л.д.90, 93-94).

Из материалов дела, пояснений истца, установлено, что при формировании земельного участка под автомобильной дорогой общего пользования – <адрес скрыт> была допущена кадастровая ошибка: местоположение контуров многоконтурного земельного участка с КН <номер скрыт>, в том числе контура (2) не соответствует фактическому местоположению земельного участка под автомобильной дорогой.

При рассмотрении гражданского дела №2-1632/2015 в связи со спором о границах участка по заказу администрации Пригородного сельского поселения кадастровым инженером "М.А.В." (ООО «Эталон») подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>. В соответствие с заключением кадастрового инженера в ходе выполнения геодезических работ выявлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не соответствует сведениям кадастрового учета. Для устранения несоответствия был произведен контрольный обмер участка (л.д.44, 42-43).

Из пояснений истца, подтвержденных схемой ООО «Эталон» следует, что земельные участки расположены вдоль <адрес скрыт> по одной линии, ширина улицы составляет 8 м. Вдоль дороги участки расположены с обеих сторон. По стороне истца вдоль дороги установлена линия электропередач. Дорога на местности определена и используется.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, №17981 от 05.10.1997г. при предоставлении земельного участка ФИО1 его местоположение было определено. В соответствие с планом земельного участка его ширина составляла – 29,50 м, длина – 44.10 м, земельный участок по точкам 1-2, 3-4 граничил с землями сельской администрации. По точкам 1-2 и 3-4 границы определены по существующей дороге (л.д.22-23,24).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Оценивая собранные по делу доказательства, вышеприведенные положения федерального законодательства, суд приходит к выводу, что при определении местоположения границ многоконтурного земельного участка с КН <номер скрыт> занятого дорогой общего пользования – <адрес скрыт>, допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ контура №2 земельного участка. Кадастровая ошибка, как нарушающая права собственника земельного участка <номер скрыт>, подлежит исправлению.

Сведения кадастрового учета в отношении многоконтурного земельного участка <номер скрыт>, в части местоположения границ и площади контура <номер скрыт> подлежат признанию недействительными, как не соответствующие требованиям законодательства и не отражающие фактическое местоположение границ земельного участка. В указанной части исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 11.07.2016г. (л.д.70-71). Указанный земельный участок образован в результате раздела на основании решения собственника ФИО2 от 28 июня 2016 года земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 34 220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.62).

Право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> перешло к ответчику на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2015г. (л.д.63-66,67-68).

Согласно договору купли-продажи от 28 сентября 2015г. (п.1.2.7) земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 34 220 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельных участков от 29.07.2014г. и решения собственника о разделе земельного участка с <номер скрыт> площадью 79 000 кв.м от 28.01.2015г. (л.д.64).

Таким образом, земельный участок с КН <номер скрыт> образован из участка с КН <номер скрыт> общей площадью 79 000 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения.

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> являлось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу №2-336/2013 при рассмотрении иска ФИО1 об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Вступившим в законную силу решением суда сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами участка ФИО1 признаны недействительными.

Поскольку земельный участок с КН <номер скрыт> образован в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, при переходе права собственности от предыдущего собственника земельного участка к новому собственнику, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда имеют преюдициальное значение и для нового собственника (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего спора ранее имевшееся пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт> и участка, принадлежащего истцу, не устранено, площадь взаимного наложения земельных участков и его конфигурация остались прежними (л.д.57, 89).

Указанное свидетельствует о том, что нарушение прав истца не устранено. При этом, доказательства, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> менялось, проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка при его образовании в результате раздела, суду не представлены.

С учетом изложенного, в целях устранения нарушения прав истца как собственника земельного участка, требования о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> и исключении из ГКН подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области признать наличие кадастровой ошибки, не имеется (л.д.7). Наличие кадастровой ошибки. допущенной при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, установлено судом при вынесении решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о местоположении границ в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части местоположения границ и площади контура <номер скрыт>

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 19 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствие с каталогом координат (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Охапкина О.Ю.