Решение № 2-2990/2020 2-2990/2020~М-2686/2020 М-2686/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2990/2020

К делу № 2-2990/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.В обосновании иска указали, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 684 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1109008:321, расположенного по адресу: <адрес>, право пользования земельным участком передано ФИО1. Договор заключен и его условия исполнялись в <адрес> Республики Адыгея.

В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, однако добровольно обязательства ответчик не выполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 2545 руб. 62 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 761 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятого обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства допускается только в случаях, предусмотренных законом - статьями 309, 310, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, Ответчик ставит Истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

Ввиду изложенного, с целью реализации своих полномочий по распоряжению земельными ресурсами, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении спорного договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение данного спора подсудно Майкопскому городскому суду Республики Адыгея. На основании изложенного, и, руководствуясь положениями статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 619,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом МФИО5» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3007451 заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:321, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 2545 руб. 62 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 761 руб. 50 коп.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-06229-57

Подлинник находится в материалах дела № 2-2990/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея