Решение № 2-176/2025 2-176/2025(2-7475/2024;)~М-6862/2024 2-7475/2024 М-6862/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-176/2025

УИД 03RS005-01-2024-012046-27

Дело № 2-176/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Уфа

Октябрьский районный судРеспублики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.

при секретареСултановой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Монтажник» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Монтажник» о признании права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО20 гаражный бокс, который в свою очередь приобрел бокс по договору купли-продажи № б/н и акту приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО6

Также истец на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО18 Мавлявиевны гаражный бокс, у который указанный бокс был в собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Решению исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимскому Спец.РМУ «Уралмедбиостроймонтаж» было дано разрешение на проектирование и строительство гаража-стоянки на 17 легковых автомобилей индивидуального транспорта в <адрес>.

На основании решения исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ образован гаражный кооператив по <адрес>.

На основании решения исполкома Октябрьского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав кооператива «Монтажник».

Истец обратился в Участок ГБУ РБ «ГКОиТИ» по <адрес> и получил технический паспорт с инв. номером 505839 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2024 году истом получено техническое заключение, подготовленное ООО «РИА ПЛЮС» о том, что гаражный бокс и гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, эпидемиологических норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточненных исковых требований Истец просит:

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО12.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО14.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса, состоящего из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО2 ФИО15 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса, состоящего из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО2 ФИО16 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).

Истецна судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округаг. Уфа<адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика гаражный кооператив «Монтажник» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, об отложении заседания не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены закономв целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО1 гаражный бокс, который в свою очередь приобрел бокс по договору купли-продажи № б/н и акту приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО6

Также истец на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО17, у который указанный бокс был в собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Решению исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимскому Спец.РМУ «Уралмедбиостроймонтаж» было дано разрешение на проектирование и строительство гаража-стоянки на 17 легковых автомобилей индивидуального транспорта в <адрес>.

На основании решения исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ образован гаражный кооператив по <адрес>.

На основании решения исполкома Октябрьского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав кооператива «Монтажник».

Истец обратился в Участок ГБУ РБ «ГКОиТИ» по <адрес> и получил технический паспорт с инв. номером № на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от «26» сентября 2024 года на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы и даны следующие ответы:

1. Соответствуют ли гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

Ответ: гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам, и требованиям - соответствует.

2. Создают ли гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений № общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений № общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом.19/2, угрозу жизни и здоровью граждан - не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушают.

3. В пределах какого земельного участка расположены гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>?

Ответ: гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом.№ расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установленызакономв целях, предусмотренныхпунктом 2 статьи 1настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из абз. 1 п. 1 ст.222 ГК РФследует, что самовольной постройкой являетсяздание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 п. 2 ст.222 ГК РФустановлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и так далее.

В соответствии с заключением эксперта № от «24» февраля 2025 г. гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам, и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан - не создают, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Спорные объекты недвижимости - не нарушают. Спорные объекты недвижимости расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд, оценивая названное заключение, считает его отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности, оно выполнено в соответствии с требованиями закона, регулирующего проведение соответствующей экспертизы, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ; оно соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, ставящих под сомнение правильность заключения лицами, участвующими в деле, не представлено, в заключении эксперт мотивировано ответил на все поставленные вопросы.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м. и гаражный бокс, состоящий из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам, и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан - не создают, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Спорные объекты недвижимости расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Помимо этого, с учётом того, что согласно решению исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на проектирование и строительство гаража-стоянки на 17 легковых автомобилей индивидуального транспорта в <адрес>, а также с учётом того, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 ФИО21 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Монтажник» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещений № общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса, состоящего из помещения №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрации за ФИО2 ФИО24 права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса, состоящего из помещений №, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО25 регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ