Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-651/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

старшего помощника прокурора района Пересторонина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651 по иску администрации города Дудинки к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Дудинки обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение – <адрес>, является муниципальной собственностью г. Дудинки и было предоставлено ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № 21 от 18.02.2014. Совместно с ФИО2 в жилое помещение в качестве членов семьи вселены его братья ФИО3, ФИО4, ФИО5 Как обязательственное правоотношение, договор социального найма жилого помещения характеризуется рядом прав и обязанностей его сторон, которые предусмотрены ст. 65, ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Между тем, ответчик, в нарушение действующего жилищного законодательства, допустил ряд нарушений своих обязательств, вытекающих из договора социального найма, злоупотребил жилищными правами. В числе нарушений является неисполнение обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не обеспечение сохранности жилого помещения. В 2017 году в адрес истца поступила информация о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги у нанимателя муниципальной квартиры ФИО2 о том, что в жилом помещении никто не проживает, открыта оконная форточка. Истец обратился в управляющую компанию о предоставлении сведений о сумме задолженности и периоде невнесения платы. Согласно ведомости, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются с декабря 2011 года. По состоянию на октябрь 2017 года задолженность составила 889 824 руб. 35 коп. 30.10.2017 комиссией, при осмотре указанного выше жилого помещения, было установлено, что квартира пустует, в неудовлетворительном состоянии, требует проведения ремонта, необходимо заменить санитарно-техническое оборудование. В жилом помещении обнаружена старая мебель (сломанный диван, шкаф), из личных вещей обнаружен старый пуховик. В квартире отключена электроэнергия из-за неуплаты коммунальных услуг. Входная дверь была закрыта на навесной замок, установленный специалистами комитета ЖКХ администрации г. Дудинки ещё в 2015 году, в связи с жалобой соседа с 9 этажа на наличие открытой двери. По сведениям, представленным правоохранительными органами, местонахождение нанимателя ФИО2 не установлено. ФИО3 проживает в <адрес> или по <адрес>, ФИО5 проживал на <адрес>, но, со слов соседей, в данном жилом помещении никто не проживает более двух лет, ФИО4 проживает на <адрес>. Ссылаясь на положения статей 68, 69, ч. 3 ст. 83, ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они выехали из спорной квартиры и регистрация по месту жительства в жилом помещении носит формальный характер. Помимо этого, решением Дудинского городского совета депутатов от 20.12.2012 № 10-0489 (в ред. решения от 18.02.2015 № 05-0134), установлена плата за наем жилого помещения в г. Дудинке муниципального образования «Город Дудинка» для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда. Для жилых помещений, оборудованных водопроводом и канализацией, находящихся в жилых домах типовых серий, оборудованных лифтами, плата за наем составляет 14,60 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. До 01.03.2015 стоимость 1 кв.м. составляла 5,50 кв.м. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Размер платы за наем для ответчиков составляет 1 188 руб. 44 коп. и рассчитывается путем умножения площади жилого помещения на стоимость 1 кв.м.: 81,40 кв.м.*14,60 руб. = 1 881,44 руб. Согласно акту сверки по задолженности за период с 01.01.2016 по 04.12.2017, задолженность ответчика за наем (с учетом долга на 01.01.2016) составила 60 968 руб. 60 коп. Администрация г. Дудинки полагает, что у ответчиков отсутствуют основания для невнесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с них в солидарном порядке в пользу администрации г. Дудинки задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 60 968,60 руб.

Представитель истца – администрации г. Дудинки, ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.03.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по вышеуказанным основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства (путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, которые вернулись в суд по истечении срока их хранения), в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно исковых требований не представили, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

Представитель прокуратуры Таймырского района – старший помощник прокурора района Пересторонин И.В. полагал возможным исковые требования администрации города Дудинки удовлетворить, поскольку ответчики долгое время отсутствуют в жилом помещении, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 21 от 18.02.2014 года, ФИО2, на состав семьи из четырех человек (ФИО5 – брат; ФИО4 – брат; ФИО3 - брат), была предоставлена <адрес> (л.д. 11-14).

Как следует из справки формы №4 АО «Таймырбыт» от 31.10.2017, на указанной выше жилплощади зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, (л.д. 19).

Согласно выписки из реестра объектов муниципального имущества г. Дудинки по состоянию на 01.12.2017, квартира <адрес> внесена в реестр муниципального имущества под № на основании решения совета городского поселения Дудинка № 02-0042 от 22.12.2005, находится в муниципальной собственности и составляет казну муниципального образования «Город Дудинка» (л.д. 23).

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 889 824 руб. 35 коп., за период с декабря 2011 года по октябрь 2017 года, что подтверждается ведомостью расчета квартплаты по задолженности по лицевому счету № (л.д. 19-21).

Также, согласно представленного истцом акта сверки за период с 01.01.2016 по 04.12.2017,задолженность ответчиков за наем вышеуказанного жилого помещения составила 60 968 руб. 60 коп. (л.д. 22).

В соответствии с актом комиссионного осмотра жилого помещения <адрес> от 30.10.2017, в жилом помещении никто не проживает длительное время. Квартира содержится в неудовлетворительном состоянии, требует проведения текущего ремонта. В жилом помещении наблюдается небольшое количество старой мебели, вышедших из употребления домашних вещей. Работы по текущему ремонту квартиры не выполнялись длительное время. Санитарно-техническое оборудование находится в запущенном состоянии и требует полной замены. В квартире отключена электроэнергия из-за неуплаты коммунальных услуг (л.д. 19).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

При таких обстоятельствах суд находит установленным тот факт, что ответчики длительное время отсутствуют в спорной квартире, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Совокупность установленных судом обстоятельств дела (отсутствие личных вещей ответчиков в спорной квартире, их отказ нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по плате за наем, постоянное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении) свидетельствуют о постоянном характере отсутствия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире и отказе от права пользования этим жильем, наличии намерения не проживать в спорном жилом помещении.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования администрации г. Дудинки в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 60 968 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Дудинки удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации города Дудинки задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 60 968 (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев