Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-653/2018;)~М-587/2018 2-653/2018 М-587/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-51/2019

По гражданскому делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключённого с продавцом ФИО3, истцу с 25.03.1999 на праве собственности принадлежат гараж и находящийся под гаражом земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок под гаражом находился у ответчика в пожизненно наследуемом владении, после совершения сделки купли-продажи гаража ответчик самостоятельно право пожизненного наследуемого владения не прекратил. Истец полагает, что после приобретения гаража право пользования земельным участком перешло от ответчика к истцу на тех же условиях. Договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время место жительства ответчика не известно. С 1999 года истец и его семья непрерывно, открыто и добросовестно владеют гаражом и земельным участком, как своим собственным. Постановлением администрации <адрес> от 13.04.2015 № было внесено изменение в адресное хозяйство в отношении данного гаража: <адрес> Просит суд прекратить право ФИО2 пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за истцом право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой выразил согласие с исковыми требованиями и просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица – начальник ОУМИ <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями в части признания права собственности на гараж согласна; против требований о признании права собственности на земельный участок возражает, поскольку данный земельный участок находится в собственности ОУМИ; после приобретения права собственности на гараж истец приобретает преимущественное право выкупа земельного участка из муниципальной собственности; просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Свидетель Б.Г.Н. суду пояснила, что пользуется гаражом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим истцу ФИО1

Заслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 1999 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 кирпичный гараж по адресу: <адрес>, <адрес>

Из договора купли-продажи следует, что земельный участок, на котором расположен гараж, был передан продавцу ФИО2 в пожизненно наследуемое владение на основании свидетельства о праве собственности на землю ККр №, выданного 24.02.1993 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от 13.04.2015 № в адресном хозяйстве на гараж по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> произведена замена «<адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 16.04.2018 <адрес> отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гараже и земельном участке, расположенном под гаражом, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением и выпиской.

С учётом установленных обстоятельств, судом достоверно установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что с 25.03.1999, т.е. с момента заключения договора купли-продажи, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным, в связи чем требования истца в части признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Исходя из смысла данных норм, суд считает, что истец, ФИО1, приобретя право собственности на гараж, приобрёл право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой этим гаражом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объёме что и прежний собственник ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, расположенный под гаражом.

Между тем, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на гараж к новому собственнику гаража ФИО1 не переходит.

При этом истец, приобретя право собственности на гараж, в силу закона наделяется преимущественным правом покупки земельного участка, на котором данный гараж расположен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина