Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-927/2017

Дело 2-927/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2017 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Остапенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Рябчиковой ФИО16 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении зарегистрированного права собственности, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО3 с иском о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении зарегистрированного права собственности, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что 31.10.2009 г. между ним и племянником ФИО17. заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем постройками, в том числе недостроенным домом по адресу: (адрес). Договор купли-продажи оформили в форме расписки. Поскольку ФИО18 в срочном порядке уезжал в (адрес) на работу, он передал все имеющиеся у него документы на земельный участок и разрешительные документы на строительство жилого дома. Он, ФИО1, в свою очередь передал ему деньги в сумме 20000 рублей. Полагает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нем построек выполнены. После покупки земельного участка он стал достраивать дом, а ФИО2 после получения денег уехал и как стало известно поселился в ФИО5 монастыре в (адрес), где и умер. Сделка купли-продажи, совершенная между ним и ФИО2 в форме расписки, не была зарегистрирована по причине того, что продавец после составления расписки больше в (адрес) не приехал. Он же проживает в доме, который фактически достроил, и за время владения и пользования земельным участком притязаний третьих лиц к нему не было. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство, полученное ФИО4, прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок за ФИО4, признать состоявшуюся сделку купли-продажи земельного участка с ФИО2, расположенного по адресу: (адрес), площадью 0,53 га, признав за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – ФИО12 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что в действительности в собственности ФИО2 имеется земельный участок, который был предоставлен ему в 1992 г. В 2016 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь которого, согласно кадастрового паспорта, составляет 5400 кв.м.,. Межевание участка до настоящего времени не проводилось. ФИО4, являясь наследницей после смерти своего брата ФИО2, приняла наследство, правопритязаний других лиц не было. В 2009 г. собственник земельного участка ФИО2 должен был зарегистрировать земельный участок в ЕГРН и потом уже продавать. Расписка не соответствует требованиям закона, подпись стороны по сделки отсутствует, указанный размер площади земельного участка в расписке противоречит сведениям о размере площади указанной в других представленных суду документах. Не возможно идентифицировать уникальные характеристики объекта купли-продажи, и на тот момент на кадастровом учете земельный участок не стоял. Необходимо было составить договор купли-продажи, и в соответствии с требованиями законодательства зарегистрировать в ЕГРН. В связи с чем, в иске просит отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420. ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Из материалов дела усматривается, что 31.10.2009 г. между ФИО19 и К.А.АБ. составлена расписка, о том, что ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 20000 рублей за проданный земельный участок с постройками, принадлежащий на основании акта на праве собственности №(номер) по адресу: (адрес)

В представленном в дело Государственном акте, согласно которого ФИО2 на основании решения от (дата) (номер) предоставлен для индивидуального строительства земельный участок, указана площадь 0,93.

Согласно постановлению от 26.08.1992 г. (номер) Главы Администрации Вешенского сельского совета ФИО7 ФИО2 выделен, согласно его заявления, земельный участок для строительства жилого индивидуального дома площадью 0,5 га (адрес).

Из представленных документов не следует, что земельный участок в 1992 г. ФИО2 был предоставлен в собственность, лишь указано для строительства дома.

Согласно постановлению от 25.11.2001 г. (номер) Главы Администрации Вешенского сельского администрации присвоен адрес домовладению ФИО2 (адрес).

В последующем согласно выданного 21.06.2016 г. кадастрового паспорта земельному участку, площадью 5400 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) присвоен кадастровый номер (номер).

03.12.2016 г. к нотариусу Шолоховского района поступило заявление от ФИО3, являющейся сестрой ФИО2 о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего (дата) .

(дата) нотариусом Шолоховского района ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 5400,00 кв.м., находящегося по адресу: (адрес)

Допрошенные судом свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили строительство ФИО1 на спорном земельном участке, ранее принадлежащем ФИО2 жилого дома и сараев.

Согласно ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Представленная расписка не может расцениваться судом как договор купли-продажи, поскольку не отвечает требованиям ст.ст.432, 554 ГК РФ, а именно: площадь земельного участка указана различная в документах, невозможно определить индивидуальные признаки, также отсутствуют подписи сторон. Имеется в расписке краткая роспись и подписи свидетелей, что не позволяет сделать вывод о соблюдении формы договора купли –продажи при его заключении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Таким образом, поскольку договоренность о купле-продаже земельного участка земельного участка между ФИО2 и ФИО1 состоялась в 2009 г., то есть после вступления в законную силу выше названного Закона, а, следовательно, договор купли-продажи земельного участка подлежал государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ при надлежащим его оформлении, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, полученного ФИО3 и прекращении за ней зарегистрированного права собственности на земельный участок по выше указанным основаниям.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО20 в удовлетворении исковых требований к Рябчиковой ФИО21 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении зарегистрированного права собственности, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 20.11.2017 года.

Председательствующий - подпись Паненкова Л.А.

Копия верна:

Судья

Шолоховского районного суда РО Л.А. Паненкова