Решение № 2-1402/2020 2-1402/2020~М-1139/2020 М-1139/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1402/2020

Дело №2-1402/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... истцу. При этом границы земельного участка как истца так и ответчика не соответствуют фактическом расположению.

Причиной несоответствия координат границ земельного участка истца и ответчика является реестровая ошибка в координатах границ указанного участка.

Поскольку ответчик добровольно отказывается устранять реестровую ошибку, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали, пояснили, что действительно координатах границ принадлежащего им земельного участка допущена реестровая ошибка.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ...,, принадлежащего ответчику не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...,принадлежащего истцу. При этом границы земельного участка как истца так и ответчика не соответствуют фактическом расположению.

Причиной несоответствия координат границ земельного участка истца и ответчика является реестровая ошибка в координатах границ указанного участка.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

Истец для уточнения границ своего земельного участка обратился к лицензированному кадастровому инженеру ФИО4

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера от 15.01.2020г. установлено, что в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... установлена реестровая ошибка, которая заключается в смещении относительно межевой сети границ указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство возникло по причине наличия кадастровой ошибки в местоположении границ участка ... на кадастровой карте.

Участок смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы на кадастровой карте занимают фактическое место участка ..., в том числе пересекая дом, расположенный на участке ....

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего им земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своего участка, реально находящегося в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья: