Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело № 2-378/2017

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

4 сентября 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Алза» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Алза» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.03.2017г. по 14.08.2017 г. в размере 115507,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Иск мотивирован тем, что 18.09.2014г. между ООО «Алза» и ФИО2 был заключен договор №-а участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Алза» обязалось построить однокомнатную квартиру на первом этаже под условным номером 3, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 35,95 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Согласно п. 2.7. договора застройщик обязуется передать долевику объект долевого строительства - IV кв. 2015года. 03.08.2016г. между ФИО2 и ФИО3 с согласия ООО «Алза» заключен договор уступки прав (цессии) по договору №-а участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступил цессионарию права обязанности в полном объеме, принадлежащее по договору участия в долевом строительстве №-а от 18.09.2014г. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта не подписано, акт приема-передачи между сторонами не заключен. Между сторонами не было подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. За период с 15.03.2017г. по 14.08.2017 г. неустойка составит: 1 258 250,00 руб. х (9%/300 х 153 дн.) х 2 = 115507,35 рублей. Поскольку ООО «Алза» допустило значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истцу причинены нравственные страдания, поэтому он считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 в суд не явилась, представив суду письменные возражения. Полагает, что исковые требования по настоящему делу не подлежат удовлетворению. Неустойка должна исчисляться исходя из стоимости покупки ФИО3 права, а не из цены договора с ФИО2 Просили суд уменьшить размер неустойки по тем мотивам, что неисполнение ООО «Алза» обязательств было вызвано поведением администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики. По тем же мотивам просила снизить размер штрафа. Считает, что моральный вред истцу уже компенсирован решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 14 марта 2017г.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.09.2014г. между ООО «Алза» и ФИО2 заключен договор №-а участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Алза» обязалось построить однокомнатную квартиру на первом этаже под условным номером 3, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 35,95 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Согласно п. 2.7. договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - IV кв. 2015года. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства в течении шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

03.08.2016г. между ФИО2 и ФИО3 с согласия ООО «Алза» заключен договор уступки прав (цессии) по договору №-а участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 уступила ФИО3 в полном объеме права и обязанности, принадлежащее по договору участия в долевом строительстве №-а от 18.09.2014г. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В силу ст.ст. 4, 6, 8, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заключенный между ООО «Алза» и ФИО2 договор является договором долевого участия в строительстве. Срок передачи участнику долевого строительства определен пунктами 2.3. и 2.7. договора от 18.09.2014г., и он не может быть изменен в отношении только одного участника долевого строительства. Данный срок определен окончанием шести месяцев после окончания строительства дом и сдачи в эксплуатацию, то есть не позднее 1 июля 2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В результате заключения в установленном законом порядке договора уступки права требования к ФИО3 перешли все права, принадлежавшие ФИО2 по договору от 18.09.2014г., в том числе право требования неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО3 Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Приведенный истцом расчет суд находит правильным. 1258250 руб. * 9%/300 * 153 дня (с 01.10.2016г. по 02.02.2017г.) * 2 = 115507 руб. 35 коп. Иск о взыскании с ООО «Алза» в пользу ФИО3 неустойки в сумме 115507 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. Длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 153 дня, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, необходимости выполнения предписаний Отдела государственного строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики об устранении нарушений, допущенных при строительстве, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещении имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что неправомерным бездействием ответчика по несвоевременной передаче объекта строительства, который истец намерен использовать для удовлетворения личных бытовых нужд, истцу причинены нравственные страдания. В счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца 10000 руб.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно после предъявления иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенных требований (115507 руб. 35 коп.+ 10000 руб.)* 50% = 62753 руб. 67 коп.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать 4965 руб. 22 коп. государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Алза» в пользу ФИО3 115507 руб. (сто пятнадцать тысяч пятьсот семь) руб. 35 коп. неустойки, 10000 (десять тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда, 62753 (шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят три) руб. 67 коп. штрафа.

Взыскать с ООО «Алза» в доход местного бюджета 4965 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) руб. 22 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 07.09.2017г.