Решение № 2-469/2020 2-469/2020~М-536/2020 М-536/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-469/2020

Дело № 2-469/2020 (УИН 03RS0037-01-2020-000810-62)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (на остановке общественного транспорта «Трансагентство»), с функциональным использованием - для использования в целях занимаемый остановочным павильоном со встроенным объектом мелкорозничной торговли, общей площадью <данные изъяты>. м., занимаемым объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Ответчик не является собственником вышеназванного земельного участка, а также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку заявленным исковым требованиям, всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Как следует из материалов дела, согласно решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, государственная собственность га которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных у участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность торговый павильон для мелкорозничной торговли, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью остановочного комплекса «<данные изъяты>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для использования в целях занимаемый остановочным павильоном со встроенным объектом мелкорозничной торговли.

Вышеуказанный торговый павильон передан покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт заключения РГШ и ответчиком ФИО1 вышеуказанного договора купли-продажи торгового павильона и его исполнения сторонами (передача объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой его стоимости).

Следовательно, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком под зданием торгового павильона.

Земельный участок, на котором расположен данный торговый павильон, имеет кадастровый №.

Ответчик ФИО1 не является собственником данного земельного участка, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поскольку на нем расположен принадлежащий ему объект недвижимости, и это свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком указанным земельным участком.

Исходя из того, что ФИО1 плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости не вносил, сбереженные ответчиком денежные средства за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу администрации.

При определении размера платы за фактическое пользование земельным участком истец исходил из общей площади земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости, а именно 31.3 кв. м.

С этим расчетом истца суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Таким образом, с момента приобретения ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования.

При этом истцом в материалы дела не представлены данные о том, в каком объеме и на каких условиях владел соответствующей частью земельного участка предыдущий владелец РГШ

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено и не оспаривается ответчиком, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости не вносил.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (абзацы первый и второй) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, названная статья Земельного кодекса Российской Федерации предоставляла гражданину право выкупить земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или приобрести на него право аренды, не обязывая его при этом к совершению соответствующих сделок.

В данном случае неосновательным обогащением ответчика за счет истца является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение - арендная плата за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.:

<данные изъяты> х 11.63% х 15 кв.м. = <данные изъяты> – годовая плата за фактическое пользование земельным участком.

<данные изъяты>:12 = <данные изъяты> руб. – арендная плата за месяц.

<данные изъяты> руб. х 7 мес. + <данные изъяты> х 8 дней=<данные изъяты> рублей.

Поскольку ФИО1 не оспаривал факт использования земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению частично за используемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в объеме площади <данные изъяты> кв. м.

Сведений об ином разрешенном использовании земельного участка, а также сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку ФИО1 был обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком, то на невнесенные в установленный законодательством срок денежные средства, истец обоснованно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по заявленным требованиям) должен быть произведен следующим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил <данные изъяты> руб. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (136 дней) составит:

<данные изъяты> x 7,75% / 100 / 365 x 136 дней = <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил ДД.ММ.ГГГГ руб. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) составит:

<данные изъяты> x 7,50% / 100 / 365 x 42 дней = <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил <данные изъяты> руб. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) составит:

<данные изъяты> x 7,25% / 100 / 365 x 18 дней = <данные изъяты>.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Заявление о снижении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в суде не заявлял.

Исходя из установленного размера неосновательного обогащения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального бюджета сумму государственной пошлины <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 32 632,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 978,05 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1208 рублей 32 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 07.07.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 10.07.2020 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова