Решение № 2-4163/2019 2-4163/2019~М-3328/2019 М-3328/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4163/2019

Дело № 2-4163/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, <...>, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Без соответствующих разрешений и за свой счет им была произведена реконструкция жилого дома, путем строительства мансардного этажа лит.А3, балкона лит.а1 и пристройки 2-ого этажа лит.А2. Проведенная реконструкция соответствует нормативным требованиям эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей. Он обращалась с заявлением в Администрацию г.о. Мытищи, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер №, обшей площадью с учетом холодных помещений 506,6 кв.м., общей площадью 491,8 кв.м., в том числе жилой площадью 227,2 кв.м., литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, указав, что согласно выводам технической экспертизы самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой постройки – жилого дома, который также принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО1 без соответствующих разрешений и за счет собственных средств, произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства мансардного этажа лит.А3, балкона лит.а1 и пристройки 2-ого этажа лит.А2.

Согласно данным технического паспорта БТИ от 25.02.2019 года, не предъявлено разрешение на строительство: лит.А3 - мансардный этаж, лит.а1 - балкон, лит.А2 - пристройка 2-ого этажа.

В результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома в сторону увеличения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выводам технического заключения ООО "ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА" реконструируемый объект находится в исправном техническом состоянии. Жилой дом, со всеми пристройками и надстройками, пригоден, для дальнейшей длительной эксплуатации не угрожает здоровью и жизни людей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью с учетом холодных помещений 506,6 кв.м., общей площадью 491,8 кв.м., в том числе жилой площадью 227,2 кв.м., литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья: