Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 18 мая 2017 года

Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО9 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, и договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ему (истцу) принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью по СНиП – <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. №, литера А, этаж – 1 (первый), назначение жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> На основании данных документов за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В настоящее время истцу необходимо построить пристрой к вышеуказанному жилому помещению. В отделе инфраструктурного развития Сабинского района Республики Татарстан ему было разъяснено, что без изменения статуса жилого помещения и без признания в судебном порядке квартиры частью жилого дома выдача разрешения на реконструкцию жилого дома и на строительство пристроя не представляется возможной.

По этим основаниям истец просит суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, признать данную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержал заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО8 в суде не возражал против не возражал против исковых требований ФИО9.

Третье лицо – отдел по Сабинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указав в отзыве, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан с 01 января 2017 года полномочиями по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости не наделен, государственный кадастровый учет осуществляет орган регистрации.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, требование не оспорил, своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммуналь-ного хозяйства Республики Татарстан.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между с одной стороны ФИО2, действующей за себя и опекаемую ФИО3, и ФИО4, и с другой стороны истцом ФИО9, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, и действующей с согласия матери ФИО5 ФИО6, а также договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителями ФИО5, ФИО7 и ФИО1 и одаряемым истцом ФИО9, последнему принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью по СНиП – <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. №, литера А, этаж – 1 (первый), назначение жилое, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, тамбура и веранды.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Р.Ф. Гусмано-ва, копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения, копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв квартиру под № расположенную в с<адрес> с кадастрового учета и признав данную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО9, частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Признать квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО9, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2017 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин