Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-1268/2021 М-1268/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-312/2021

копия

дело № 2-312/2021

УИД 26RS0005-01-2021-000628-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куцаенко И.С.,

при секретаре – Дейникиной А.А.,

с участием:

представителя истца – адвоката Курносова Я.С., ордер № от <дата>

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 Р.Р.О., в последующем уточненном, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что <дата>, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость имущества определена в договоре 93000 рублей, которые были переданы продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи в полном объеме. Однако в настоящее время ответчик отказывается выполнять свои обязательства и заключать основной договор, в связи с чем, истец не может произвести госудасртвенную регистрацию права на недвижимое имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с участием ее представителя адвоката Курносова Я.С., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Курносов Я.С., исковые требования в редакции уточнений поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО1 О. в судебном заседании пояснил, что действительно заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и получил за него денежные средства, признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства в совокупности, полагает удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно предварительного договора купли-продажи от <дата>, стороны договорились о продаже ФИО1 Р.Р.О., ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП о государственной регистрации права, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 Р.Р.О., что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд полагает, что ФИО1 О. уклонилась от заключения и государственной регистрации договора купли-продажи, что препятствует государственной регистрации права собственности за ФИО2

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1 Р.Р.О., так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО1 Р.Р.О. и ФИО2, признании за ФИО2, права собственности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1143, 1152-1155 ГК РФ, ст.ст. 264, 268, 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО2 , <дата> года рождения, на жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.С. Куцаенко

Копия верна

Оригинал решения хранится

в материалах гражданского дела №