Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 12 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/17 по иску администрации Клинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между администрацией Клинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка /номер/, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/, с разрешенным использованием «для размещения объектов здравоохранения». Срок аренды установлен с /дата/ по /дата/ Размер арендной платы в год - /сумма/, в квартал - /сумма/. (далее -Договор).

/дата/ данный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

/дата/ по Соглашению сторон Договор расторгнут, данное Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области. (л.д. 14-15).

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что согласно пункту 3.1 Договора «Размер и условия внесения арендной платы»: размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ежеквартально арендатором безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Однако ответчиком не были выполнены в полном объеме все условия Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно пункту 4.4.4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Арендная плата начислена в соответствии:

- с Законом Московской области от 02.10.2013г. № 116/2013-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2014 год»;

- с Законом Московской области от 16.09.2014г. № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2015 год»;

- с Законом Московской области от 18.07.2015г. № 127/2015-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2016 год».

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4. Договора ответчик не уплачивает арендную плату в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Согласно Акту сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по Договору по состоянию на /дата/ задолженность в период с 1-го квартала 2014 г. по 2-й квартал (по /дата/) составляет /сумма/ и пени к оплате /сумма/ в пользу истца.

В адрес ответчика истцом была направлена Претензия /номер/ от /дата/ об уплате задолженности по арендной плате по Договору. В содержании данной Претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному Договору.

Образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени до настоящего момента ответчик не погасил.

Согласно пункта 4.4.12 Договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодателем соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/ расторгнут (соглашение о расторжении договора от /дата/).

Истец просит:

1. Взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ в /сумма/ в пользу истца.

2. Взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по договору аренды в /сумма/ в пользу истца.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал следующее:

Договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/ имел приложение /номер/ (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью рассматриваемого договора (п. 3.1 Договора).

Дополнительные соглашения, касающиеся любых изменений и дополнений, предусмотренные п. 6.1 («Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке») рассматриваемого Договора, а равно и регистрация данных документов в установленном порядке не проводилась. Таким образом, все время действия Договора действовал размер арендной платы при его заключении. Частью 1 ст. 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уведомлений о повышения арендной платы в адрес истца не направлялось. Частью 4 ст. 450 ГК РФ определено, что «сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».

Частью 1 статьи 452 ГК РФ предусматривается, что «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное». Кроме того, данное положение закреплено и в п. 3.5 договора, а именно: «Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре».

Арендатор ФИО1 вносил, предусмотренные Договором, средства, в полном объеме. Истец на обратном не настаивает.

Сторонами Договора /дата/ было заключено соглашение о расторжении Договора. Данное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области.

На момент расторжения (/дата/.) стороны претензий по исполнению договора не имели.

Истец к исковому заявлению прикладывает Акт сверки от /дата/., т.е. спустя 11 месяцев с момента расторжения договора. При анализе данного документа можно понять, что истец (арендодатель) в одностороннем порядке поднял с июля 2015 г. размер арендной платы, без уведомления арендатора (ответчика). Данное противоречит заключенному сторонами договору. Задолженность образовалась из-за разницы размера арендной платы, а не из-за не внесения платежей, предусмотренных договором.

Кроме того, пользование земельным участком было практически невозможным, так как орган, выдававших разрешительные документы по пользованию земельным участком (он же арендодатель в одном лице), фактически препятствовал в пользовании данным земельным участком, что было косвенно зафиксировано в гражданском деле /номер/ решение от /дата/. Ответчик неоднократно предпринимал попытки получить разрешение на строительство объекта здравоохранения, однако, все время получал отказ. Практически пользование участком не осуществлялось, поэтому в марте 2016 г. арендодателю было подано заявление о расторжении договора аренды. По вине арендодателя соглашение о расторжении договора заключено лишь /дата/.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно Приложению к Договору, размер арендной платы в год - /сумма/, в квартал - /сумма/.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 453 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 6.1 Договора, все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

Согласно акту сверки расчетов по Договору, составленному истцом, ответчиком производилась поквартальная оплата в /сумма/ , согласно размеру арендной платы, указанной Договором.

Из данного акта усматривается, что истец в одностороннем порядке с 2-го квартала 2014 года увеличил размер арендной платы до /сумма/, а с 1-го квартала 2015 года - до /сумма/ в квартал.

Каких-либо изменений условий Договора, в части изменений размера арендной платы, оформленных сторонами в письменной форме, в соответствии с п. 6.1 Договора, в суд не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как условия Договора, в части внесения арендной платы, размер которой определен Договором, ответчиком исполнены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск администрации Клинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ в /сумма/, пени в /сумма/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/