Решение № 2-77/2018 2-77/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-77/2018

Дело № 2-77/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

26 февраля 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что 03.12.2003 между ним и СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С указанного времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, производит необходимый ремонт, платит налоги.

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области, ликвидирован.

Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области и ФИО1 03.12.2003, действительной; признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленным письменным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1,3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке № 95 от 20.02.2013 из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет 43), за колхозом <данные изъяты> значится домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как следует из протокола заседания правления колхоза <данные изъяты> №12 от 12.12.1978, ФИО1 поставлен на очередь на получение колхозной квартиры (л.д.16).

Согласно справке Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, записи о проживании ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи: ФИО7., ФИО8. произведены с 01.01.1991 по настоящее время (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи от 03.12.2003 ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> приобрел в собственность у СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 2 500 руб. 00 коп. (л.д.10).

Из п. 2.2. указанного договора следует, что оплата произведена Покупателем до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, путем оплаты в кассу предприятия.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 11.12.2017, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-15).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также правах на указанный объект недвижимости – отсутствуют, что подтверждается уведомлением № № от 30.01.2018 (л.д.24).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

ФИО1 было оплачено продавцу СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области 2500 руб. 00 коп. в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 19.06.2003 (л.д. 19).

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого дома, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области ликвидирован по решению суда, что подтверждается сведениями о юридическом лице по состоянию на 26.01.2018 (л.д. 20-24).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на указанный жилой дом, а именно, что между продавцом СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области и покупателем ФИО1, заключена сделка купли-продажи жилого помещения, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом СПК «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области и покупателем ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> 03.12.2003, действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья: Л.П. Исаева