Решение № 2-35/2020 2-35/2020(2-946/2019;)~М-849/2019 2-946/2019 М-849/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-35/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7.07.2020 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре-------------------------------------------------------------------Майдибор Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номеров № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

С целью проведения межевания земельного участка ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 которой были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н.1 до точки н2 не согласованы, ранее согласование не проводилось, что подтверждается копией акта согласования, а также границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка».

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, от стены жилого дома до границы с земельным участком принадлежащим на праве собственности ответчику по <адрес>, должен быть проход для обслуживания жилого дома. После проведения межевания земельного участка, данный проход был самовольно захвачен ответчиком. В ходе межевания принадлежащего ответчику земельного участка его границы были неверно отмежеваны, в результате чего данные ЕГРН об описании местоположения его границ не соответствуют его фактическим границам. Истец, как собственник земельного участка не согласовывал границы земельного участка при проведении межевания земельного участка. В результате этого, произошло наложение границ земельных участков и захват земельного участка истца.

Согласно землеустроительного дела по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, отсутствует извещение о вызове собственника земельного участка по <адрес>, для участия в установлении и согласовании границ земельного участка по <адрес>, следовательно граница является не согласованной.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью выноса в натуру границ смежного земельного участка с кадастровым номером № При проведении работ, кадастровым инженером было установлено, что в ходе межевания принадлежащего ответчику земельного участка, его границы были неверно отмежеваны, в результате чего данные ЕГРН об описании местоположения его границ не соответствуют его фактическим границам, поэтому истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала полностью, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что существующие границы между земельными участками сложились более 15 лет назад, изменение границ земельных участков, повлечет нарушение прав её доверителя, т.е. ФИО2

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 просила рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда, о чем представила соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании границ земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> имеет место пересечение земельных участков, при проведении межевания земельного участка по <адрес> в 2007 году, общая граница между участками, была установлена на расстоянии 0,14 м и 0,70 м от жилого дома по <адрес>, что не соответствовало требованиям градостроительного законодательства, действовавшего на момент межевания, общая граница, описанная в сведениях ЕГРН пересекает границу существующей отмостки шириной 0,81 м, которая нахродится в фактическом владении ФИО1, устройство отмостки также предусмотрено градостроительными и строительными нормами.

Такие недопустимые расхождения в местоположении границ земельных участков, описанных в сведениях ЕГРН и фактических границах этих же земельных участков, по мнению эксперта, являются реестровыми ошибками в местоположении границ земельных участков, подлежат исправлению, для чего необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков.

Суд соглашается с заключением экспертизы, её достоверность и объективность сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

ФИО8