Решение № 2-2309/2024 2-393/2025 2-393/2025(2-2309/2024;)~М-2111/2024 М-2111/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-2309/2024

№2-393/2025

91RS0008-01-2024-004237-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 28 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при секретаре - Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хованского Марка Владимировича к Администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО7 за 15000 гривен, однако, договор купли-продажи не заключался. ФИО7 передал ФИО1 документы на домовладение, после чего переехал жить к своей сожительнице ФИО3 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома истец стал проживать в указанном домовладении, владел имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывая свои права на него, нес бремя его содержания. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны других лиц истцу не поступало. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в период с февраля 2008 года истец ФИО1 владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается похозяйственными книгами на 2015-2019 г.г., на 2020-2024 г.г., где ФИО1 значится главой домохозяйства (л.д. 66-69).

Истец ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по вывозу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86), типовым договором холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-94).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Ермаковского сельского поселения не состоит (л.д. 63).

Как следует из информации, предоставленной Отделом №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 54).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 60-61).

Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ присутствовала при передаче денег за спорный жилой дом. С того времени в доме живет истец ФИО1 ФИО7 умер, на дом никто не претендует.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес> более 16 лет, неся бремя его содержания как полноправный собственник, а потому признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Хованского Марка Владимировича к Администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина