Решение № 2-933/2025 2-933/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-933/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-000652-94

Дело № 2-933/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Захарове В.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4

помощника прокурора г. Евпатории Безуглого Н.Ю.

представителя третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьи лица прокурор г. Евпатории, Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьи лица прокурор г. Евпатории, Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании утратившими право пользования квартирой и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РК, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение от 25.07.2003г. Начиная с 2004г. истец выехал из квартиры и проживает по иному адресу, но как собственник несет бремя содержания оплачивая все коммунальные и иные расходы в течении 20-ти лет, которые ответчиками не компенсируются и состояние жилого помещения только ухудшается лицами проживающими в жилом помещении.

Брак между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 был, расторгнут 08 июня 2010 года. По устной договоренности между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 было принято решение, что на момент расторжения брака место жительство несовершеннолетних детей было определено с ФИО4 Таким образом, ввиду постоянного проживания несовершеннолетних детей в указанной квартире собственником квартиры было предоставлено право проживания и регистрации ФИО4 до совершеннолетия детей. С момента выезда собственника из своего жилого помещения и с момента достижения совершеннолетия детей ни один из вышеуказанных договоров между собственником ФИО6, и ответчиками не заключался виду чего полагает, у ответчиков отсутствуют законные основания проживать и быть зарегистрированными в вышеуказанной квартире.

17 декабря 2024 года в адрес ответчиков были направлены требования о прекращении регистрационного учета. На требования истца освободить жилое помещение и в добровольном порядке прекратить регистрационный учет ответчики отвечают категорическим отказом, в добровольном порядке не прекратили регистрационный учет.

Считает, что сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в домовладении нарушает права собственника данного жилого помещения, лишая его возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Уточнив исковые требования истец просит признать ответчиков ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>. Выселить из жилого помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес> ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого поддерживает заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и рассмотреть дело в его отсутствие. Также направил в адрес суда пояснения в которых указал, что на сегодняшний день истцу 63 года и он фактически проживает в гражданском браке со ФИО10 по адресу: <адрес>. В силу своего возраста и характера работы, а также учитывая, что ему приходится оплачивать все коммунальные услуги за <адрес> собственником которой он является и в которой проживают ответчики со своей зарплаты, которая в среднем составляет 22 000 руб. происходят семейные ссоры с гражданской супругой, которая систематически истца выгоняет на улицу и ему приходится жить в подвале дома. Так в феврале 2025 года произошла подобная ситуация. В подвале истец проживал больше недели пока кто-то из жильцов не пожаловался и руководство ООО «УК Престиж» привлекло его к ответственности, поскольку он работает там контейнерщиком по выкатке мусорных баков. Отметил, что являясь собственником <адрес> вынужден жить в подвале и на улице. Проживать со своими детьми и бывшей супругой не возможно, так как между ними сложились неприязненные отношения. Ответчики в добровольном порядке выселяться из квартиры не хотят. С 2010г. истец исправно оплачивал алименты на детей, а также все коммунальные платежи по квартире. На сегодняшний день дети совершеннолетние и трудоспособные, которые могут обеспечить себя съемным жильем.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явиллась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Помощник прокурора г. Евпатории Безуглый Н.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2003г. ФИО6 унаследовал после смерти своего отца ФИО12 15/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. (л.д. 81-82)

Из акта обследования жилищно – бытовых условий от 04.03.2003г. следует, что ФИО6 проживает в <адрес> в <адрес>. Квартира состоит из 2-х жилых комнат 10,5 кв.м. и 12,3 кв.м., тамбур 5,0 кв.м., общей площадью 27,8 кв.м. В квартире проживают: ФИО6 – владелец, с 1962г., ФИО4 – супруга, с 1997г., ФИО7 – дочь, с 1995г., ФИО2 – сын, с 1996г., ФИО3 – дочь с 1997г. В акте указано, что квартира находится в крайне запущенном состоянии, полуразрушена, отопление печное, квартира без удобств. (л.д. 83)

Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от 28.02.2003г. «о выделении двух квартир в жилом доме по <адрес>, семьям, чьи домовладения пострадали от стихийного бедствия 05.06.2001г.» ФИО6 на состав семьи из 5 человек, в том числе жена, дочь – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделена 3-х комнатная <адрес>, жилой площадью 38,3 кв.м. в счет компенсации за снос частного домовладения. Поручено Евпаторийскому межгородскому бюро регистрации и технической инвентаризации оформить право собственности и выдать правоустанавливающие документы. Принято решение о прекращении права собственности ФИО6 на домовладение № по <адрес> в <адрес> и внесении изменений в книгу учета регистрации. (л.д. 160)

Согласно архивной выписке из решения № 196 заседания исполкома от 25.04.2003г. «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома» утвержден акт от 14.03.2003г. обследования жилой <адрес> на несоответствие ее санитарным и техническим требованиям и признании квартиры непригодной для проживания. (л.д. 189)

Брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут 08.06.2010г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №. (л.д. 9)

В выписке из ЕГРН от 26.03.2025г., предоставленной по запросу суда указано, что правообладателем <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., является ФИО6 на основании свидетельства оправе собственности на недвижимое имущество от 25.07.2003г. Сведения о праве собственности ФИО6 на указанную квартиру внесены в ЕГРН 29.03.2018г. (л.д. 45-48)

Также из ответа председателя Евпаторийского горисполкома от 03.03.2003г. адресованного ФИО6 следует, что ему на состав семьи 5 человек предоставляется 3-х комнатная <адрес>, жилой площадью 38,8 кв.м., на 1 этаже в <адрес> по ул. 9 мая в <адрес>. (л.д. 145)

Согласно справке о составе семьи и регистрации № от 14.05.2025г., ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.08.2003г.; ФИО4 – бывшая супруга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.01.2004г., ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.08.2003г.; ФИО2 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.01.2007г.; ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.08.2003г.; ФИО2 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.04.2018г. (л.д. 85)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части второй ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч. 4 той же статьи Закона члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Конституционный Суд Российской Федерации, в своих определениях указывает, что регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на состав семьи из 5 человек, в том числе жена, дочь – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ДД.ММ.ГГГГ года рождения была выделена 3-х комнатная благоустроенная <адрес>, жилой площадью 38,3 кв.м. общей площадью 63,5 кв.м в счет компенсации за снос частного домовладения. Указанная квартира не являлась равнозначной принадлежащей истцу на праве собственности <адрес>, так как превышала ее по площади более чем в два раза и была благоустроенной. Квартира № по <адрес>, была выделена на состав семьи 5 человек, в том числе на истца, а также на ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и не могла быть предоставлена только для проживания одного истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира была выделена для обеспечения жильем всех членов семьи ФИО15.

В настоящее время ответчики на учете лиц нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоят и не имеют в собственности иное жилье.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяет суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства применительно к спорным правоотношениям, суд полагает в данном случае целесообразно применить по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" которая исключает применение к ответчикам ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьи лица прокурор г. Евпатории, Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании утратившими право пользования квартирой и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.