Решение № 2-3405/2020 2-3405/2020~М-2553/2020 М-2553/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3405/2020

Дело № 2-3405/2020

44RS0001-01-2020-003996-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

При секретаре Приказчиковой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, требования обоснованы тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель), с одной стороны, и Щ.В. (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 1 для использования в целях: завершения строительства здания постов самообслуживания легковых автомобилей. Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается: с <дата> по <дата> Пунктом 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата по Договору для Щ.В. составляет: 359081 руб. 24 коп. Из пункта 3.2 Договора следует, что арендная плата по Договору вносится Арендаторам ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В пункте 3.3 Договора указано, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления, и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. Пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, где Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указанный Договор зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время за арендатором - Щ.В. числится задолженность по арендной плате. В п. 8.6 Договора установлена плата за пользование Участком, начисленная за период с <дата> по <дата> без договора в сумме 166 3662 рублей 35 копеек. Решением Арбитражного суда Костромской области № А31 - 7329/2014 от <дата> была установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем, указанная сума была уменьшена. На основании письма Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> № задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> (плата за фактическое пользование Участком) составляет 1 362 208 рублей 34 копеек. В период с <дата> по <дата> сумма задолженности по договору аренды составила 54 035 рублей 05 копеек. В общей сумме задолженность составляет 1 416 243,39 руб.. В связи с частичной оплатой в размере 212 845,73 руб., сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 1 203 388 рублей 66 копеек. В силу ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от <дата> №, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу" в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, (п. 3 ст. 1175 ГКРФ). На основании ответа от 02.06.2020 №. 590 нотариуса Костромской областной нотариальной палаты Нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО5 наследниками Щ.В. являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4. В соответствии с пунктом 7.1 Договора все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения Арендодателя.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы долг наследодателя по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 300 847 (триста тысяч восемьсот сорок семь) рублей 17 копеек; с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы долг наследодателя по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 300 847 (триста тысяч восемьсот сорок семь) рублей 17 копеек; с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы долг наследодателя по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 300 847 (триста тысяч восемьсот сорок семь) рублей 17 копеек; с ФИО4 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы долг наследодателя по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 300 847 (триста тысяч восемьсот сорок семь) рублей 17 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать в их отсутствие. В письменных пояснениях иск не признали, заявили о пропуске истцом сроков исковой давности.

Департамент имущественных и земельных отношений явку представителя в суд не обеспечил, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель), с одной стороны, и Щ.В. (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №.

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 2926 кв.м. с кадастровым номером 44:27:090803:15, находящийся по адресу: 1 для использования в целях: завершения строительства здания постов самообслуживания легковых автомобилей.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается: с <дата> по <дата> Пунктом 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата по Договору для Щ.В. составляет: 359081 руб. 24 коп.

Из пункта 3.2 Договора следует, что арендная плата по Договору вносится Арендаторам ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В пункте 3.3 Договора указано, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления, и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, где Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указанный Договор зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством.

В п. 8.6 Договора установлена плата за пользование Участком, начисленная за период с <дата> по <дата> без договора в сумме 166 3662 рублей 35 копеек. Решением Арбитражного суда Костромской области № А31 - 7329/2014 от <дата> была установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем, указанная сума была уменьшена.

Соглашением от <дата> № к договору аренды земельного участка №.3 от <дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Щ.В. договор аренды земельного участка № от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу 1 кадастровый №, площадью 2926 кв.м. расторгнут <дата>. передача земельного участка состоялась по акту приема-передачи земельного участка от <дата>. Государственная регистрация указанного Соглашения осуществлена <дата>.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от <дата> №, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Истец указывает, что на основании письма Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 19.12.2014 № 16236 задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> (плата за фактическое пользование Участком) составляет 1 362 208 рублей 34 копеек. В период с <дата> по <дата> сумма задолженности по договору аренды составила 54 035 рублей 05 копеек. В общей сумме задолженность составляет 1 416 243,39 руб.

В связи с частичной оплатой в размере 212 845,73 руб., сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 1 203 388 рублей 66 копеек.

Представителем истца не оспаривалось, что частичное погашение имело место до<дата>.

Щ.В.. умер <дата>.

Наследниками Щ.В. являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ответчики по делу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в установленном порядке в права наследования вступили, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Суд находит заслуживающим внимание доводы ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Установленная абз. 2 п. 3 ст. 1175 ГК РФ, особенность применения срока исковой давности заключается в том, что при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению и носит пресекательный характер, требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", судам разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Из материалов дела следует, что задолженность Щ.В. перед Департаментом имущественных и земельных отношений возникла по состоянию на <дата>, о чем Арендодателю безусловно было известно.

Для Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы течение срока исковой давности также началось с указанной даты.

Таким образом, обратившись в суд с иском только <дата> истцом, пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, а доказательств уважительности причин пропуска срока стороной истца не представлено.

При этом суд отмечает, что срок исковой давности уже истек и на момент смерти самого наследодателя.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, иск Управления имущественных и земельных отношений удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья